CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Brest › Poul Ar Bachet › Rue Keruscun › n° 21

21 Rue Keruscun, Brest

Vendu 260 000 € (3 562 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1971 · CP 2920062 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 562 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +62 %Rue Keruscun2 196 €/m² 50 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +139 %Poul Ar Bachet1 490 €/m² 769 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +56 %Brest2 281 €/m² 33 865 ventesPrix à Brest → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 50 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 042 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BT1167
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1971
NIVEAUX3
LOGEMENTS2
TERRAIN126 m²
Dernière vente : 3 562 €/m² en 2025 · +62 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Keruscun

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
17/04/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 17/04/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 260 000 €3 562 €/m² 3 562 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 233 € 3 605 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 562 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 RUE KERUSCUN 45 m² 103 500 € 2 300 €
26 RUE POULLAOUEC 98 m² 247 646 € 2 527 €
83 RUE JULES GUESDE 41 m² 99 999 € 2 439 €
83 RUE JULES GUESDE 41 m² 84 009 € 2 049 €
20 RUE KERUSCUN 50 m² 95 000 € 1 900 €
20 RUE KERUSCUN 18 m² 39 996 € 2 222 €
20 RUE KERUSCUN 40 m² 70 000 € 1 750 €
20 RUE KERUSCUN 40 m² 63 000 € 1 575 €
89 RUE JULES GUESDE 17 m² 40 001 € 2 353 €
89 RUE JULES GUESDE 81 m² 150 336 € 1 856 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 233 € à 3 605 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Keruscun
Fourchette courante1 822 – 2 573 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2025
Voir Rue Keruscun ↗
Poul Ar Bachet
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune41ᵉ sur 64 quartiers
vs commune-35 %
Voir Poul Ar Bachet ↗
Brest
Tendance 3 ans+10 %
vs département+11 %
Rendement brut6.3 %
Voir Brest ↗
Finistère
Rang de la commune41ᵉ sur 63
Tendance 3 ans+14 %
Communes typiques1 679 – 2 610 €/m²
Voir Finistère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 260 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
826 €
73 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Keruscun50 ventes depuis 2014 · 2 196 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPoul Ar Bachet769 ventes · 1 490 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBrest33 865 ventes · 2 281 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Brest → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Keruscun à Brest ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 562 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 042 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Keruscun a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 17/04/2025, appartement de 73 m² à 260 000 €, soit 3 562 €/m².

Est-ce cher pour Rue Keruscun ?

Oui : 3 562 €/m² contre 2 196 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +62 %, et +60 % face à la médiane 2025 de Brest.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien