France › Bourges › Centre Ville › Rue Viala › n° 4

4 Rue Viala, Bourges

Vendu 67 500 € (1 929 €/m²) en 2022 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 1800019 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 41 275 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −46 %Rue Viala2 375 €/m² 26 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Centre Ville1 500 €/m² 2 460 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Bourges1 729 €/m² 12 643 ventesPrix à Bourges → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue

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Calée sur 1 220 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HV0219

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1960

NIVEAUX5

LOGEMENTS14

Dernière vente : 1 929 €/m² en 2022 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Viala

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 694 € À 1 929 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/07/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 28/07/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 67 500 €1 929 €/m² 1 929 €

11/02/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 11/02/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 86 200 €1 834 €/m² 1 834 €

26/03/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 26/03/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 50 000 €694 €/m² 694 €

27/02/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 27/02/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 68 000 €1 447 €/m² 1 447 €

09/12/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 09/12/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 65 000 €1 275 €/m² 1 275 €

18/04/2018 n° 4 · Appartement · 2 p. 18/04/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 60 000 €1 579 €/m² 1 579 €

24/10/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 24/10/2016 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 41 500 €814 €/m² 814 €

31/05/2016 n° 4 · Appartement · 2 p. 31/05/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 32 000 €842 €/m² 842 €

27/02/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 27/02/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 50 000 €1 064 €/m² 1 064 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue Viala, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−24 %1 813 €/m²Appt 40 m² · 17 ventes · 2026

RUE VIALAMÉDIANE DE LA RUE 2 375 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI1 275 €/m²9 ventes · dernière 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

462 € 3 182 € ▲ VENTE 2022 ICI · 1 929 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE VIALA 40 m² 62 000 € 1 550 €

3 RUE VIALA 59 m² 79 001 € 1 339 €

3 RUE VIALA 16 m² 44 608 € 2 788 €

3 RUE VIALA 18 m² 42 750 € 2 375 €

3 RUE VIALA 20 m² 55 700 € 2 785 €

3 RUE VIALA 18 m² 47 502 € 2 639 €

3 RUE VIALA 16 m² 42 336 € 2 646 €

3 RUE VIALA 16 m² 43 728 € 2 733 €

37 RUE MIREBEAU 53 m² 70 013 € 1 321 €

37 RUE MIREBEAU 22 m² 70 004 € 3 182 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 462 € à 3 182 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Viala

Fourchette courante1 787 – 2 778 €/m²

vs commune+39 %

Dernière vente2026

Voir Rue Viala ↗

Centre Ville

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune2ᵉ sur 15 quartiers

vs commune-13 %

Voir Centre Ville ↗

Bourges

Tendance 3 ans+5 %

vs département+30 %

Rendement brut7.3 %

Voir Bourges ↗

Cher

Rang de la commune2ᵉ sur 7

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques838 – 1 292 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7 %

au prix de 68 k€

NET (EST.)

5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

391 €

35 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Viala26 ventes depuis 2014 · 2 375 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville2 460 ventes · 1 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBourges12 643 ventes · 1 729 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bourges → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Viala à Bourges ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (1 929 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 220 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Viala a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/07/2022, appartement de 35 m² à 67 500 €, soit 1 929 €/m².

Est-ce cher pour Rue Viala ?

Non : 1 929 €/m² contre 2 375 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -19 %, et +21 % face à la médiane 2025 de Bourges.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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