France › Bourges › Centre Ville › Rue Viala › n° 3

3 Rue Viala, Bourges

Vendu 62 000 € (1 550 €/m²) en 2026 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 1800035 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 31 813 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue Viala2 375 €/m² 26 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +21 %Centre Ville1 500 €/m² 2 460 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Bourges1 734 €/m² 12 643 ventesPrix à Bourges → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue

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Calée sur 1 202 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HV0575

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1970

NIVEAUX5

LOGEMENTS26

Dernière vente : 1 550 €/m² en 2026 · −35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Viala

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 911 € À 2 788 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/06/2026 n° 3 · Appartement · 2 p. 02/06/2026 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 62 000 €1 550 €/m² 1 550 €

04/05/2026 n° 3 · Appartement · 1 p. 04/05/2026 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 47 500 €2 639 €/m² 2 639 €

19/05/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 19/05/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 55 700 €2 785 €/m² 2 785 €

06/03/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 06/03/2025 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 43 733 €2 733 €/m² 2 733 €

08/02/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 08/02/2023 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 42 750 €2 375 €/m² 2 375 €

19/10/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 19/10/2021 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 42 333 €2 646 €/m² 2 646 €

07/10/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 07/10/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 79 000 €1 339 €/m² 1 339 €

04/10/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 04/10/2021 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 44 600 €2 788 €/m² 2 788 €

29/12/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 29/12/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 118 495 €1 975 €/m² 1 975 €

11/09/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 11/09/2019 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 29 000 €1 813 €/m² 1 813 €

17/06/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 17/06/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 84 000 €1 183 €/m² 1 183 €

22/05/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 22/05/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 36 000 €1 500 €/m² 1 500 €

21/11/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 21/11/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 70 000 €1 167 €/m² 1 167 €

22/02/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 22/02/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 28 000 €1 217 €/m² 1 217 €

02/02/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 02/02/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 25 500 €911 €/m² 911 €

13/09/2016 n° 3 · Appartement · 1 p. 13/09/2016 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 35 000 €2 188 €/m² 2 188 €

27/02/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 27/02/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 90 000 €1 406 €/m² 1 406 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Rue Viala, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI1 813 €/m²17 ventes · dernière 2026

RUE VIALAMÉDIANE DE LA RUE 2 375 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−46 %1 275 €/m²Appt 35 m² · 9 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

462 € 2 054 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 550 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE CALVIN 44 m² 70 004 € 1 591 €

3 RUE CALVIN 46 m² 69 000 € 1 500 €

3 RUE CALVIN 30 m² 39 000 € 1 300 €

4 RUE VIALA 72 m² 49 968 € 694 €

4 RUE VIALA 35 m² 67 515 € 1 929 €

30 CRS AVARICUM 56 m² 115 024 € 2 054 €

30 CRS AVARICUM 51 m² 75 021 € 1 471 €

4 RUE VIALA 47 m² 86 198 € 1 834 €

36 CRS AVARICUM 77 m² 77 000 € 1 000 €

5 RUE SOUS-LES-CEPS 34 m² 68 510 € 2 015 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 462 € à 2 054 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Viala

Fourchette courante1 787 – 2 778 €/m²

vs commune+38 %

Dernière vente2026

Voir Rue Viala ↗

Centre Ville

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune2ᵉ sur 15 quartiers

vs commune-13 %

Voir Centre Ville ↗

Bourges

Tendance 3 ans+5 %

vs département+30 %

Rendement brut7.3 %

Voir Bourges ↗

Cher

Rang de la commune2ᵉ sur 7

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques838 – 1 292 €/m²

Voir Cher ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,7 %

au prix de 62 k€

NET (EST.)

6,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

447 €

40 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Viala26 ventes depuis 2014 · 2 375 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville2 460 ventes · 1 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBourges12 643 ventes · 1 734 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bourges → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Viala à Bourges ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 550 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 202 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Viala a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/06/2026, appartement de 40 m² à 62 000 €, soit 1 550 €/m².

Est-ce cher pour Rue Viala ?

Non : 1 550 €/m² contre 2 375 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -35 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Bourges.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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