France › Bourges › Centre Ville › Rue du Prinal › n° 4

4 Rue du Prinal, Bourges

Vendu 37 000 € (974 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 1800031 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4974 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Rue du Prinal1 417 €/m² 32 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −34 %Centre Ville1 487 €/m² 2 382 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −42 %Bourges1 691 €/m² 12 619 ventesPrix à Bourges → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 32 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 151 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles IN0375 + IN0372 + IN0374

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX3

LOGEMENTS8

Dernière vente : 974 €/m² en 2022 · −31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue du Prinal

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 719 € À 1 371 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/03/2022 n° 4 · Appartement · 1 p. 18/03/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 37 000 €974 €/m² 974 €

10/11/2021 n° 4 · Maison · 3 p. 10/11/2021 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 122 000 €1 371 €/m² 1 371 €

22/07/2021 n° 4 · Appartement · 6 p. 22/07/2021 · APPT · 153 M² Appartement 153 m² 110 000 €719 €/m² 719 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue du Prinal, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−19 %1 147 €/m²Maison 232 m² · 2 ventes · 2017 n° 11−10 %1 275 €/m²Appt 204 m² · vendu 2019 n° 21−16 %1 197 €/m²Appt 102 m² · 2 ventes · 2015 n° 23+31 %1 856 €/m²Maison 160 m² · vendu 2020 n° 27−62 %541 €/m²Maison 111 m² · vendu 2023

RUE DU PRINALMÉDIANE DE LA RUE 1 417 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−10 %1 273 €/m²Appt 27 m² · 5 ventes · 2023

n° 4VOUS ÊTES ICI974 €/m²3 ventes · dernière 2022

n° 6−6 %1 326 €/m²Appt 49 m² · 5 ventes · 2022 n° 12−4 %1 362 €/m²Appt 108 m² · 4 ventes · 2021 n° 14+11 %1 579 €/m²Appt 95 m² · vendu 2020 n° 16+12 %1 592 €/m²Appt 63 m² · 6 ventes · 2023 n° 22−13 %1 232 €/m²Maison 142 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

974 € 3 571 € ▲ VENTE 2022 ICI · 974 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE DU PRINAL 49 m² 174 979 € 3 571 €

2 RUE DU PRINAL 27 m² 45 063 € 1 669 €

4 RUE DU PRINAL 38 m² 37 012 € 974 €

26 PL DE LA NATION 148 m² 466 052 € 3 149 €

24 PL DE LA NATION 204 m² 450 024 € 2 206 €

12 RUE DU PRINAL 108 m² 158 004 € 1 463 €

16 RUE DU PRINAL 63 m² 113 400 € 1 800 €

16 RUE DU PRINAL 63 m² 128 016 € 2 032 €

6 RUE PAUL COMMENGE 90 m² 151 020 € 1 678 €

6 RUE PAUL COMMENGE 82 m² 144 976 € 1 768 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 974 € à 3 571 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 72 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Prinal

Fourchette courante1 362 – 2 072 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2023

Voir Rue du Prinal ↗

Centre Ville

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune3ᵉ sur 15 quartiers

vs commune-12 %

Voir Centre Ville ↗

Bourges

Tendance 3 ans+9 %

vs département+28 %

Rendement brut7.1 %

Voir Bourges ↗

Cher

Rang de la commune2ᵉ sur 7

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques839 – 1 290 €/m²

Voir Cher ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

13,8 %

au prix de 37 k€

NET (EST.)

9,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

425 €

38 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

7 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue du Prinal32 ventes depuis 2014 · 1 417 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville2 382 ventes · 1 487 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBourges12 619 ventes · 1 691 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bourges → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue du Prinal à Bourges ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (974 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 151 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue du Prinal a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/03/2022, appartement de 38 m² à 37 000 €, soit 974 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Prinal ?

Non : 974 €/m² contre 1 417 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -31 %, et -41 % face à la médiane 2025 de Bourges.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 4 Rue du Prinal