France › Bourges › Centre Ville › Rue du Commerce › n° 22

22 Rue du Commerce, Bourges

Vendu 129 000 € (1 633 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 1800019 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 221 353 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Rue du Commerce1 375 €/m² 22 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Centre Ville1 487 €/m² 2 382 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Bourges1 733 €/m² 12 149 ventesPrix à Bourges → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 22 ventes dans la rue

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Calée sur 1 186 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IO0006

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX4

LOGEMENTS3

Dernière vente : 1 633 €/m² en 2025 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue du Commerce

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 000 € À 1 633 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/03/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 10/03/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 129 000 €1 633 €/m² 1 633 €

21/07/2022 n° 22 · Appartement · 3 p. 21/07/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 34 000 €1 000 €/m² 1 000 €

08/04/2022 n° 22 · Appartement · 5 p. 08/04/2022 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 115 000 €1 353 €/m² 1 353 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue du Commerce, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20

CÔTÉ IMPAIR

n° 7+8 %1 479 €/m²Appt 78 m² · 2 ventes · 2015 n° 11+20 %1 656 €/m²Appt 80 m² · 6 ventes · 2025 n° 15+42 %1 950 €/m²Appt 60 m² · 3 ventes · 2024 n° 19−18 %1 129 €/m²Appt 62 m² · vendu 2023

RUE DU COMMERCEMÉDIANE DE LA RUE 1 375 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4−39 %833 €/m²Appt 190 m² · 3 ventes · 2022 n° 16−35 %893 €/m²Appt 56 m² · vendu 2023 n° 20−12 %1 216 €/m²Appt 61 m² · 3 ventes · 2025

n° 22VOUS ÊTES ICI1 353 €/m²3 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

737 € 3 077 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 633 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

20 RUE DU COMMERCE 61 m² 112 972 € 1 852 €

16 RUE DU COMMERCE 56 m² 50 008 € 893 €

1 B IMP DU CHAT 52 m² 107 120 € 2 060 €

15 RUE DU COMMERCE 60 m² 128 640 € 2 144 €

11 RUE DU COMMERCE 75 m² 99 975 € 1 333 €

11 RUE DU COMMERCE 45 m² 85 995 € 1 911 €

11 RUE DU COMMERCE 52 m² 160 004 € 3 077 €

11 RUE DU COMMERCE 80 m² 125 040 € 1 563 €

11 RUE DU COMMERCE 80 m² 140 000 € 1 750 €

6 IMP DU CHAT 54 m² 80 460 € 1 490 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 737 € à 3 077 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 68 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue du Commerce

Fourchette courante1 106 – 1 801 €/m²

vs commune-11 %

Dernière vente2025

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Centre Ville

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune3ᵉ sur 15 quartiers

vs commune-14 %

Voir Centre Ville ↗

Bourges

Tendance 3 ans+9 %

vs département+31 %

Rendement brut8.3 %

Voir Bourges ↗

Cher

Rang de la commune2ᵉ sur 7

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques835 – 1 287 €/m²

Voir Cher ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,2 %

au prix de 129 k€

NET (EST.)

5,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

883 €

79 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue du Commerce22 ventes depuis 2014 · 1 375 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville2 382 ventes · 1 487 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBourges12 149 ventes · 1 733 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bourges → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue du Commerce à Bourges ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 633 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 186 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue du Commerce a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/03/2025, appartement de 79 m² à 129 000 €, soit 1 633 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Commerce ?

Oui : 1 633 €/m² contre 1 375 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +19 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Bourges.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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