France › Bourges › Couronne Centrale › Rue Charles 7 › n° 2

2 Rue Charles 7, Bourges

Vendu 82 000 € (1 323 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 1800010 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 188 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Rue Charles 71 207 €/m² 26 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Couronne Centrale1 383 €/m² 3 430 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Bourges1 680 €/m² 12 643 ventesPrix à Bourges → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue

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Calée sur 611 ventes comparables à moins de 38 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EW0125

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1962

NIVEAUX5

LOGEMENTS150

Dernière vente : 1 323 €/m² en 2025 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Charles 7

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 726 € À 1 438 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/06/2026 n° 2 · Appartement · 4 p. 12/06/2026 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 89 000 €1 435 €/m² 1 435 €

20/05/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/05/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 45 000 €726 €/m² 726 €

05/03/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 05/03/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 82 000 €1 323 €/m² 1 323 €

22/11/2024 n° 2 · Appartement · 5 p. 22/11/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 73 500 €919 €/m² 919 €

30/09/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 30/09/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 69 000 €1 030 €/m² 1 030 €

30/11/2021 n° 2 · Appartement · 5 p. 30/11/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 95 000 €1 188 €/m² 1 188 €

02/08/2021 n° 2 · Appartement · 5 p. 02/08/2021 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 105 000 €1 438 €/m² 1 438 €

11/05/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 11/05/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 67 900 €1 095 €/m² 1 095 €

11/09/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 11/09/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 74 000 €1 194 €/m² 1 194 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue Charles 7, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+4 %1 261 €/m²Appt 33 m² · 18 ventes · 2026 n° 9−2 %1 180 €/m²Appt 73 m² · 2 ventes · 2024

RUE CHARLES 7MÉDIANE DE LA RUE 1 207 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 188 €/m²9 ventes · dernière 2025

n° 6−43 %687 €/m²Appt 67 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

874 € 1 934 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 323 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

13 AV LOUIS 11 101 m² 132 411 € 1 311 €

15 AV LOUIS 11 51 m² 57 018 € 1 118 €

17 AV LOUIS 11 73 m² 83 001 € 1 137 €

9 RUE CHARLES 7 35 m² 52 010 € 1 486 €

15 AV LOUIS 11 87 m² 125 019 € 1 437 €

11 AV LOUIS 11 32 m² 51 008 € 1 594 €

17 AV LOUIS 11 73 m² 90 009 € 1 233 €

17 AV LOUIS 11 73 m² 110 011 € 1 507 €

13 AV LOUIS 11 101 m² 181 901 € 1 801 €

13 AV LOUIS 11 54 m² 74 196 € 1 374 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 874 € à 1 934 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 93 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Charles VII

Fourchette courante1 009 – 1 601 €/m²

vs commune-25 %

Dernière vente2026

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Couronne Centrale

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune5ᵉ sur 15 quartiers

vs commune-18 %

Voir Couronne Centrale ↗

Bourges

Tendance 3 ans+5 %

vs département+26 %

Rendement brut9.2 %

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Cher

Rang de la commune2ᵉ sur 7

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques838 – 1 292 €/m²

Voir Cher ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

10,1 %

au prix de 82 k€

NET (EST.)

7,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

693 €

62 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Charles 726 ventes depuis 2014 · 1 207 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCouronne Centrale3 430 ventes · 1 383 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBourges12 643 ventes · 1 680 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bourges → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Charles 7 à Bourges ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 323 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 611 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Charles 7 a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/03/2025, appartement de 62 m² à 82 000 €, soit 1 323 €/m².

Est-ce cher pour Rue Charles 7 ?

Oui : 1 323 €/m² contre 1 207 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +10 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Bourges.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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