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France › Bourges › Centre Ville › Boulevard Gambetta › n° 25

25 Boulevard Gambetta, Bourges

Vendu 75 435 € (1 372 €/m²) en 2022 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1991 · CP 1800026 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 251 426 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Boulevard Gambetta1 847 €/m² 33 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Centre Ville1 500 €/m² 2 460 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Bourges1 688 €/m² 12 643 ventesPrix à Bourges → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 33 ventes dans la rue
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Calée sur 890 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HV0572
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1991
NIVEAUX3
LOGEMENTS8
Dernière vente : 1 372 €/m² en 2022 · −26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 887 € À 2 058 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/11/2022 n° 25 · Appartement · 2 p. 29/11/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 75 435 €1 372 €/m² 1 372 €
19/08/2022 n° 25 · Appartement · 3 p. 19/08/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 119 000 €1 919 €/m² 1 919 €
19/10/2021 n° 25 · Appartement · 3 p. 19/10/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 55 000 €887 €/m² 887 €
30/08/2021 n° 25 · Appartement · 2 p. 30/08/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 107 000 €2 058 €/m² 2 058 €
28/02/2017 n° 25 · Appartement · 3 p. 28/02/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 88 000 €1 419 €/m² 1 419 €
21/04/2016 n° 25 · Appartement · 2 p. 21/04/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 97 000 €1 426 €/m² 1 426 €
25/08/2015 n° 25 · Appartement · 2 p. 25/08/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 82 500 €1 587 €/m² 1 587 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
671 € 2 500 € ▲ VENTE 2022 ICI · 1 372 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
14 RUE DES POULIES 64 m² 60 032 € 938 €
50 BD GAMBETTA 90 m² 166 230 € 1 847 €
50 BD GAMBETTA 42 m² 71 988 € 1 714 €
50 BD GAMBETTA 43 m² 77 013 € 1 791 €
20 RUE DU PONT MERLAN 44 m² 60 016 € 1 364 €
20 RUE DU PONT MERLAN 78 m² 114 972 € 1 474 €
20 RUE DU PONT MERLAN 54 m² 50 004 € 926 €
20 RUE DU PONT MERLAN 34 m² 58 004 € 1 706 €
20 RUE DU PONT MERLAN 45 m² 55 980 € 1 244 €
20 RUE DU PONT MERLAN 38 m² 53 010 € 1 395 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 671 € à 2 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 149 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Gambetta
Fourchette courante1 321 – 1 913 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Gambetta ↗
Centre Ville
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune2ᵉ sur 15 quartiers
vs commune-11 %
Voir Centre Ville ↗
Bourges
Tendance 3 ans+5 %
vs département+27 %
Rendement brut7.6 %
Voir Bourges ↗
Cher
Rang de la commune2ᵉ sur 7
Tendance 3 ans+3 %
Communes typiques838 – 1 292 €/m²
Voir Cher ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,8 %
au prix de 75 k€
NET (EST.)
7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
615 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUEBoulevard Gambetta33 ventes depuis 2014 · 1 847 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville2 460 ventes · 1 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBourges12 643 ventes · 1 688 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bourges → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Boulevard Gambetta à Bourges ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (1 372 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 890 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/11/2022, appartement de 55 m² à 75 435 €, soit 1 372 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Non : 1 372 €/m² contre 1 847 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -26 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Bourges.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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