France › Bourges › Centre Ville › Avenue Eugene Brisson › n° 3

3 Avenue Eugene Brisson, Bourges

Vendu 150 000 € (2 239 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1950 · CP 1800019 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 239 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +19 %Avenue Eugene Brisson1 879 €/m² 16 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +49 %Centre Ville1 504 €/m² 2 460 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +23 %Bourges1 815 €/m² 12 643 ventesPrix à Bourges → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 16 ventes dans la rue

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Calée sur 891 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles HZ0268 + HZ0242 + IK0001

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1950

NIVEAUX5

LOGEMENTS10

Dernière vente : 2 239 €/m² en 2025 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Avenue Eugene Brisson

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 095 € À 2 485 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/09/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 24/09/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 150 000 €2 239 €/m² 2 239 €

13/10/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 13/10/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 77 000 €2 406 €/m² 2 406 €

24/06/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 24/06/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 88 000 €1 600 €/m² 1 600 €

08/06/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 08/06/2017 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 92 000 €1 095 €/m² 1 095 €

12/09/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 12/09/2014 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 164 000 €2 485 €/m² 2 485 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Avenue Eugene Brisson, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 T n° 3 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1 T−26 %1 389 €/m²Appt 108 m² · vendu 2025

n° 3VOUS ÊTES ICI2 239 €/m²5 ventes · dernière 2025

n° 3 B−2 %1 837 €/m²Appt 165 m² · 4 ventes · 2026 n° 11+0 %1 882 €/m²Maison 153 m² · vendu 2016 n° 13−39 %1 140 €/m²Maison 342 m² · vendu 2017 n° 15−23 %1 439 €/m²Appt 143 m² · 4 ventes · 2020

AVENUE EUGENE BRISSONMÉDIANE DE LA RUE 1 879 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 389 € 3 077 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 239 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 T AV EUGENE BRISSON 108 m² 150 012 € 1 389 €

3 B AV EUGENE BRISSON 264 m² 374 088 € 1 417 €

3 B AV EUGENE BRISSON 35 m² 78 015 € 2 229 €

3 B AV EUGENE BRISSON 165 m² 310 035 € 1 879 €

6 BD DE STRASBOURG 78 m² 154 986 € 1 987 €

6 BD DE STRASBOURG 92 m² 140 024 € 1 522 €

11 RUE BETHUNE CHAROST 65 m² 139 620 € 2 148 €

11 RUE BETHUNE CHAROST 65 m² 130 975 € 2 015 €

1 BD DE STRASBOURG 10 m² 30 000 € 3 000 €

3 RUE DE SARREBOURG 109 m² 286 779 € 2 631 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 389 € à 3 077 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 145 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Eugène Brisson

Fourchette courante1 631 – 2 404 €/m²

vs commune+9 %

Dernière vente2026

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Centre Ville

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune2ᵉ sur 15 quartiers

vs commune-17 %

Voir Centre Ville ↗

Bourges

Tendance 3 ans+5 %

vs département+36 %

Rendement brut7.4 %

Voir Bourges ↗

Cher

Rang de la commune2ᵉ sur 7

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques838 – 1 292 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6 %

au prix de 150 k€

NET (EST.)

4,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

749 €

67 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEAvenue Eugene Brisson16 ventes depuis 2014 · 1 879 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville2 460 ventes · 1 504 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBourges12 643 ventes · 1 815 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bourges → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Avenue Eugene Brisson à Bourges ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 239 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 891 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Avenue Eugene Brisson a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/09/2025, appartement de 67 m² à 150 000 €, soit 2 239 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Eugene Brisson ?

Oui : 2 239 €/m² contre 1 879 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +19 %, et +41 % face à la médiane 2025 de Bourges.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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