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France › Bordeaux › Chartrons-Grand Parc › Rue Marsan › n° 52

52 Rue Marsan, Bordeaux

Vendu 433 820 € (3 615 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1868 · CP 3330027 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 525 263 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +6 %Rue Marsan4 967 €/m² 112 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +32 %Chartrons-Grand Parc4 000 €/m² 9 463 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +23 %Bordeaux4 269 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 112 ventes dans la rue
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Calée sur 1 525 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle PR0080
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1868
NIVEAUX2
LOGEMENTS4
Dernière vente : 3 615 €/m² en 2025 · −27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 52 Rue Marsan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 733 € À 8 810 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/05/2025 n° 52 · Appartement · 4 p. 07/05/2025 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 433 820 €3 615 €/m² 3 615 €
25/04/2024 n° 52 · Appartement · 3 p. 25/04/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 422 900 €8 810 €/m² 8 810 €
23/03/2023 n° 52 · Appartement · 3 p. 23/03/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 422 500 €8 802 €/m² 8 802 €
21/12/2017 n° 52 · Appartement · 2 p. 21/12/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 258 550 €5 621 €/m² 5 621 €
30/05/2016 n° 52 · Appartement · 2 p. 30/05/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 332 452 €8 749 €/m² 8 749 €
13/04/2016 n° 52 · Appartement · 4 p. 13/04/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 130 000 €1 733 €/m² 1 733 €
18/08/2015 n° 52 · Appartement · 3 p. 18/08/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 136 000 €2 615 €/m² 2 615 €
09/07/2015 n° 52 · Appartement · 2 p. 09/07/2015 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 200 000 €5 263 €/m² 5 263 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 500 € 5 977 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 615 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
50 RUE MARSAN 35 m² 202 300 € 5 780 €
44 RUE MARSAN 220 m² 1 314 940 € 5 977 €
44 RUE MARSAN 145 m² 602 040 € 4 152 €
44 RUE MARSAN 72 m² 400 032 € 5 556 €
41 RUE MARSAN 31 m² 134 013 € 4 323 €
41 B RUE MARSAN 45 m² 175 005 € 3 889 €
41 RUE MARSAN 28 m² 107 996 € 3 857 €
41 RUE MARSAN 40 m² 100 000 € 2 500 €
41 B RUE MARSAN 40 m² 190 000 € 4 750 €
41 B RUE MARSAN 55 m² 159 995 € 2 909 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 5 977 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 70 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Marsan
Fourchette courante3 692 – 5 161 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Rue Marsan ↗
Chartrons-Grand Parc
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune5ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-6 %
Voir Chartrons-Grand Parc ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+13 %
Rendement brut4.8 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,2 %
au prix de 434 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 863 €
120 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 52 ?

LA RUERue Marsan112 ventes depuis 2014 · 4 967 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChartrons-Grand Parc9 463 ventes · 4 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 269 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 52 Rue Marsan à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 615 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 525 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 52 Rue Marsan a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/05/2025, appartement de 120 m² à 433 820 €, soit 3 615 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marsan ?

Non : 3 615 €/m² contre 4 967 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -27 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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