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France › Bordeaux › Saint-Seurin-Fondaudège › Rue Marsan › n° 52

52 Rue Marsan, Bordeaux

Vendu 433 820 € (3 615 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1868 · CP 3300027 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 52 Rue Marsan, 33000 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 525 263 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +6 %Rue Marsan4 967 €/m² 112 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +20 %Saint-Seurin-Fondaudège4 400 €/m² 6 415 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +11 %Bordeaux4 761 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 112 ventes dans la rue
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Calée sur 1 680 ventes comparables à moins de 43 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle PR0080
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1868
NIVEAUX2
LOGEMENTS4
Dernière vente : 3 615 €/m² en 2025 · −27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 52 Rue Marsan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 733 € À 8 810 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/05/2025 n° 52 · Appartement · 4 p. 07/05/2025 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 433 820 €3 615 €/m² 3 615 €
25/04/2024 n° 52 · Appartement · 3 p. 25/04/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 422 900 €8 810 €/m² 8 810 €
23/03/2023 n° 52 · Appartement · 3 p. 23/03/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 422 500 €8 802 €/m² 8 802 €
21/12/2017 n° 52 · Appartement · 2 p. 21/12/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 258 550 €5 621 €/m² 5 621 €
30/05/2016 n° 52 · Appartement · 2 p. 30/05/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 332 452 €8 749 €/m² 8 749 €
13/04/2016 n° 52 · Appartement · 4 p. 13/04/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 130 000 €1 733 €/m² 1 733 €
18/08/2015 n° 52 · Appartement · 3 p. 18/08/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 136 000 €2 615 €/m² 2 615 €
09/07/2015 n° 52 · Appartement · 2 p. 09/07/2015 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 200 000 €5 263 €/m² 5 263 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 568 € 10 417 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 615 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
66 RUE MANDRON 74 m² 263 144 € 3 556 €
66 RUE MANDRON 295 m² 1 159 940 € 3 932 €
62 RUE LAGRANGE 177 m² 640 032 € 3 616 €
43 RUE MANDRON 64 m² 357 952 € 5 593 €
43 RUE MANDRON 67 m² 319 992 € 4 776 €
43 RUE MANDRON 64 m² 230 016 € 3 594 €
43 RUE MANDRON 64 m² 326 016 € 5 094 €
43 RUE MANDRON 64 m² 307 008 € 4 797 €
43 RUE MANDRON 105 m² 607 950 € 5 790 €
43 RUE MANDRON 65 m² 312 000 € 4 800 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 568 € à 10 417 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 104 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Mandron
Fourchette courante3 382 – 4 836 €/m²
vs commune-13 %
Dernière vente2026
Voir Rue Mandron ↗
Saint-Seurin-Fondaudège
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune2ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-8 %
Voir Saint-Seurin-Fondaudège ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+26 %
Rendement brut4.3 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,2 %
au prix de 434 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 863 €
120 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 52 ?

LA RUERue Marsan112 ventes depuis 2014 · 4 967 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Seurin-Fondaudège6 415 ventes · 4 400 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 761 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 52 Rue Marsan à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 615 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 680 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 52 Rue Marsan a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/05/2025, appartement de 120 m² à 433 820 €, soit 3 615 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marsan ?

Non : 3 615 €/m² contre 4 967 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -27 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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