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France › Bordeaux › Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran › Rue Marsan › n° 44

44 Rue Marsan, Bordeaux

Vendu 602 000 € (4 152 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2012 · CP 3320016 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 444 418 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue Marsan4 967 €/m² 112 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +26 %Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran3 511 €/m² 4 666 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Bordeaux4 272 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 112 ventes dans la rue
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Calée sur 638 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle PR0171
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2012
NIVEAUX2
LOGEMENTS4
Dernière vente : 4 152 €/m² en 2026 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue Marsan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 152 € À 5 977 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/04/2026 n° 44 · Appartement · 4 p. 07/04/2026 · APPT · 145 M² Appartement 145 m² 602 000 €4 152 €/m² 4 152 €
31/05/2024 n° 44 · Appartement · 7 p. 31/05/2024 · APPT · 220 M² Appartement 220 m² 1 315 000 €5 977 €/m² 5 977 €
18/11/2021 n° 44 · Appartement · 3 p. 18/11/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 400 000 €5 556 €/m² 5 556 €
25/11/2016 n° 44 · Appartement · 5 p. 25/11/2016 · APPT · 220 M² Appartement 220 m² 972 000 €4 418 €/m² 4 418 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 460 € 6 349 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 152 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
45 RUE MARCELIN JOURDAN 110 m² 440 000 € 4 000 €
45 RUE MARCELIN JOURDAN 97 m² 439 992 € 4 536 €
45 RUE MARCELIN JOURDAN 83 m² 470 029 € 5 663 €
33 RUE MEXICO 65 m² 330 005 € 5 077 €
299 BD DU PRESIDENT WILSON 159 m² 906 141 € 5 699 €
293 BD DU PRESIDENT WILSON 72 m² 322 992 € 4 486 €
293 BD DU PRESIDENT WILSON 72 m² 345 024 € 4 792 €
307 B BD DU PRESIDENT WILSON 74 m² 351 130 € 4 745 €
307 B BD DU PRESIDENT WILSON 80 m² 365 040 € 4 563 €
307 B BD DU PRESIDENT WILSON 74 m² 469 826 € 6 349 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 460 € à 6 349 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 120 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Marcelin Jourdan
Fourchette courante3 986 – 5 126 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Rue Marcelin Jourdan ↗
Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune10ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-18 %
Voir Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+13 %
Rendement brut4.7 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 602 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 251 €
145 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue Marsan112 ventes depuis 2014 · 4 967 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVilla Primerose Parc Bordelais-Caudéran4 666 ventes · 3 511 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 272 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Marsan à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 152 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 638 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Marsan a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/04/2026, appartement de 145 m² à 602 000 €, soit 4 152 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marsan ?

Non : 4 152 €/m² contre 4 967 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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