France › Bordeaux › Chartrons-Grand Parc › Rue Marcel › n° 13

13 Rue Marcel, Bordeaux

Vendu 238 900 € (4 344 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1890 · CP 333002 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 134 344 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +2 %Rue Marcel4 249 €/m² 58 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Chartrons-Grand Parc4 830 €/m² 9 182 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Bordeaux5 256 €/m² 62 185 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 58 ventes dans la rue

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Calée sur 298 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EH0069

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1890

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

TERRAIN98 m²

MITOYENNETÉbande

Dernière vente : 4 344 €/m² en 2025 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Marcel

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

14/03/2025 n° 13 · Maison · 2 p. 14/03/2025 · MAISON · 55 M² Maison 55 m² 238 900 €4 344 €/m² 4 344 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue Marcel, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 12 n° 17 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+24 %5 265 €/m²Maison 68 m² · vendu 2025 n° 9−40 %2 530 €/m²Maison 83 m² · vendu 2014

n° 13VOUS ÊTES ICI4 344 €/m²1 vente · dernière 2025

n° 17−23 %3 257 €/m²Appt 81 m² · 40 ventes · 2023 n° 19−10 %3 804 €/m²Appt 64 m² · 3 ventes · 2025

RUE MARCELMÉDIANE DE LA RUE 4 249 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−3 %4 104 €/m²Maison 67 m² · 2 ventes · 2018 n° 10+4 %4 400 €/m²Maison 50 m² · vendu 2020 n° 12+25 %5 294 €/m²Maison 51 m² · vendu 2017 n° 20+74 %7 375 €/m²Maison 44 m² · vendu 2020 n° 26+7 %4 558 €/m²Appt 72 m² · 2 ventes · 2022 n° 28−16 %3 571 €/m²Appt 72 m² · 4 ventes · 2023 n° 30−2 %4 154 €/m²Appt 65 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 546 € 8 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 344 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 RUE MARSAN 95 m² 435 005 € 4 579 €

17 RUE MARSAN 160 m² 1 360 000 € 8 500 €

7 B RUE CAZALIS 187 m² 1 050 005 € 5 615 €

12 RUE CAZALIS 72 m² 512 064 € 7 112 €

12 RUE CONDORCET 80 m² 430 000 € 5 375 €

23 RUE MARSAN 190 m² 946 580 € 4 982 €

29 RUE MARSAN 156 m² 981 240 € 6 290 €

7 RUE CONDORCET 172 m² 599 936 € 3 488 €

8 RUE LUCIEN DUFFAU 73 m² 342 005 € 4 685 €

24 IMP DE LA PRAIRIE 140 m² 429 940 € 3 071 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 546 € à 8 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 198 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Marsan

Fourchette courante4 424 – 5 435 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2025

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Chartrons-Grand Parc

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-8 %

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Bordeaux

Tendance 3 ans-7 %

vs département+63 %

Rendement brut3.2 %

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Gironde

Rang de la commune5ᵉ sur 400

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 696 – 2 779 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 239 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

806 €

55 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Marcel58 ventes depuis 2014 · 4 249 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChartrons-Grand Parc9 182 ventes · 4 830 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux62 185 ventes · 5 256 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Marcel à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 344 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 298 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Marcel a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 14/03/2025, maison de 55 m² à 238 900 €, soit 4 344 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marcel ?

Oui : 4 344 €/m² contre 4 249 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +2 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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