France › Bordeaux › Saint-Bruno-Saint-Victor › Rue Marcel › n° 28

28 Rue Marcel, Bordeaux

Vendu 338 000 € (4 694 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2005 · CP 3300010 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 282 911 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Rue Marcel4 249 €/m² 58 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −32 %Saint-Bruno-Saint-Victor4 305 €/m² 4 468 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −41 %Bordeaux4 894 €/m² 62 185 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 58 ventes dans la rue

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Calée sur 1 417 ventes comparables à moins de 55 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EH0244

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2005

NIVEAUX3

LOGEMENTS16

Dernière vente : 4 694 €/m² en 2023 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Rue Marcel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 824 € À 4 694 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/09/2023 n° 28 · Appartement · 3 p. 12/09/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 338 000 €4 694 €/m² 4 694 €

22/05/2020 n° 28 · Appartement · 3 p. 22/05/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 275 000 €4 231 €/m² 4 231 €

08/12/2015 n° 28 · Appartement · 3 p. 08/12/2015 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 230 000 €2 911 €/m² 2 911 €

20/08/2014 n° 28 · Appartement · 2 p. 20/08/2014 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 209 000 €2 824 €/m² 2 824 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Marcel, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 26 n° 30 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+24 %5 265 €/m²Maison 68 m² · vendu 2025 n° 9−40 %2 530 €/m²Maison 83 m² · vendu 2014 n° 13+2 %4 344 €/m²Maison 55 m² · vendu 2025 n° 17−23 %3 257 €/m²Appt 81 m² · 40 ventes · 2023 n° 19−10 %3 804 €/m²Appt 64 m² · 3 ventes · 2025

RUE MARCELMÉDIANE DE LA RUE 4 249 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−3 %4 104 €/m²Maison 67 m² · 2 ventes · 2018 n° 10+4 %4 400 €/m²Maison 50 m² · vendu 2020 n° 12+25 %5 294 €/m²Maison 51 m² · vendu 2017 n° 20+74 %7 375 €/m²Maison 44 m² · vendu 2020 n° 26+7 %4 558 €/m²Appt 72 m² · 2 ventes · 2022

n° 28VOUS ÊTES ICI2 911 €/m²4 ventes · dernière 2023

n° 30−2 %4 154 €/m²Appt 65 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 655 € 7 433 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 694 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

74 RUE GEORGES BONNAC 70 m² 313 530 € 4 479 €

74 RUE GEORGES BONNAC 50 m² 166 000 € 3 320 €

74 RUE GEORGES BONNAC 30 m² 219 990 € 7 333 €

74 RUE GEORGES BONNAC 110 m² 182 050 € 1 655 €

74 RUE GEORGES BONNAC 70 m² 259 980 € 3 714 €

74 RUE GEORGES BONNAC 70 m² 205 660 € 2 938 €

74 RUE GEORGES BONNAC 30 m² 115 500 € 3 850 €

74 RUE GEORGES BONNAC 70 m² 269 990 € 3 857 €

74 RUE GEORGES BONNAC 90 m² 354 960 € 3 944 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 655 € à 7 433 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Marcel Tête

Ventes sur la voie0

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Saint-Bruno-Saint-Victor

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune3ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-12 %

Voir Saint-Bruno-Saint-Victor ↗

Bordeaux

Tendance 3 ans-9 %

vs département+29 %

Rendement brut4.3 %

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Gironde

Rang de la commune6ᵉ sur 96

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 923 – 3 557 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 338 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 118 €

72 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue Marcel58 ventes depuis 2014 · 4 249 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Bruno-Saint-Victor4 468 ventes · 4 305 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux62 185 ventes · 4 894 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue Marcel à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 694 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 417 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue Marcel a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/09/2023, appartement de 72 m² à 338 000 €, soit 4 694 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marcel ?

Oui : 4 694 €/m² contre 4 249 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +10 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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