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France › Bordeaux › Capucins-Victoire › Rue Kleber › n° 44

44 Rue Kleber, Bordeaux

Vendu 135 000 € (5 625 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 3380031 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 445 000 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +17 %Rue Kleber4 291 €/m² 147 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +18 %Capucins-Victoire4 238 €/m² 6 209 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +17 %Bordeaux4 275 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 147 ventes dans la rue
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Calée sur 2 998 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DB0213
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX4
LOGEMENTS13
Dernière vente : 5 625 €/m² en 2026 · +31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue Kleber

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 591 € À 6 750 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/05/2026 n° 44 · Appartement · 1 p. 22/05/2026 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 135 000 €5 625 €/m² 5 625 €
23/09/2025 n° 44 · Appartement · 1 p. 23/09/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 100 000 €4 167 €/m² 4 167 €
04/08/2025 n° 44 · Appartement · 1 p. 04/08/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 99 400 €4 733 €/m² 4 733 €
30/07/2021 n° 44 · Appartement · 1 p. 30/07/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 135 000 €6 750 €/m² 6 750 €
24/07/2020 n° 44 · Appartement · 1 p. 24/07/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 229 000 €5 205 €/m² 5 205 €
05/10/2019 n° 44 · Appartement · 1 p. 05/10/2019 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 135 420 €6 155 €/m² 6 155 €
09/03/2018 n° 44 · Appartement · 1 p. 09/03/2018 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 105 000 €5 000 €/m² 5 000 €
05/09/2017 n° 44 · Appartement · 1 p. 05/09/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 103 500 €4 705 €/m² 4 705 €
30/06/2014 n° 44 · Appartement · 1 p. 30/06/2014 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 79 000 €3 591 €/m² 3 591 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 500 € 7 667 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 625 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
43 RUE KLEBER 219 m² 819 936 € 3 744 €
37 RUE MONADEY 21 m² 119 994 € 5 714 €
37 RUE MONADEY 116 m² 290 000 € 2 500 €
7 RUE DE LABREDE 18 m² 138 006 € 7 667 €
7 RUE DE LABREDE 18 m² 115 002 € 6 389 €
38 RUE MONADEY 41 m² 140 015 € 3 415 €
38 RUE MONADEY 32 m² 123 008 € 3 844 €
43 RUE KLEBER 30 m² 110 010 € 3 667 €
43 RUE KLEBER 68 m² 260 032 € 3 824 €
43 RUE KLEBER 38 m² 169 518 € 4 461 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 7 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Kléber
Fourchette courante3 240 – 4 744 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Rue Kléber ↗
Capucins-Victoire
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-1 %
Voir Capucins-Victoire ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+13 %
Rendement brut3.9 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 135 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
373 €
24 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue Kleber147 ventes depuis 2014 · 4 291 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapucins-Victoire6 209 ventes · 4 238 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 275 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Kleber à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 625 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 998 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Kleber a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/05/2026, appartement de 24 m² à 135 000 €, soit 5 625 €/m².

Est-ce cher pour Rue Kleber ?

Oui : 5 625 €/m² contre 4 291 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +31 %, et +35 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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