France › Bordeaux › Capucins-Victoire › Rue Gratiolet › n° 8

8 Rue Gratiolet, Bordeaux

Vendu 165 000 € (4 342 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 333007 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 84 342 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +7 %Rue Gratiolet4 075 €/m² 21 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Capucins-Victoire4 242 €/m² 6 192 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Bordeaux4 412 €/m² 64 385 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 21 ventes dans la rue

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Calée sur 3 843 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DR0082

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1860

NIVEAUX4

LOGEMENTS7

Dernière vente : 4 342 €/m² en 2025 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Gratiolet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 150 € À 5 117 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/10/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 28/10/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 165 000 €4 342 €/m² 4 342 €

06/06/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 06/06/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 83 000 €4 150 €/m² 4 150 €

01/07/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 01/07/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 153 500 €5 117 €/m² 5 117 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Gratiolet, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−7 %3 784 €/m²Appt 37 m² · 3 ventes · 2024 n° 19−27 %2 969 €/m²Appt 52 m² · 4 ventes · 2023 n° 21+74 %7 073 €/m²Appt 48 m² · 2 ventes · 2025 n° 23−11 %3 630 €/m²Appt 27 m² · vendu 2014

RUE GRATIOLETMÉDIANE DE LA RUE 4 075 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8VOUS ÊTES ICI4 342 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 14−6 %3 832 €/m²Appt 58 m² · 2 ventes · 2019 n° 18−16 %3 412 €/m²Appt 56 m² · 5 ventes · 2023 n° 28+80 %7 319 €/m²Appt 26 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 807 € 5 667 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 342 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

62 RUE DU MIRAIL 70 m² 317 170 € 4 531 €

62 RUE DU MIRAIL 61 m² 289 994 € 4 754 €

62 RUE DU MIRAIL 131 m² 459 941 € 3 511 €

60 RUE DU MIRAIL 35 m² 155 015 € 4 429 €

60 RUE DU MIRAIL 32 m² 147 008 € 4 594 €

9 RUE GRATIOLET 37 m² 140 008 € 3 784 €

9 RUE GRATIOLET 181 m² 508 067 € 2 807 €

9 RUE GRATIOLET 27 m² 108 000 € 4 000 €

6 RUE BRAGARD 25 m² 123 000 € 4 920 €

6 RUE BRAGARD 24 m² 136 008 € 5 667 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 807 € à 5 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Gratiolet

Fourchette courante3 132 – 4 582 €/m²

vs commune-11 %

Dernière vente2025

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Capucins-Victoire

Tendance 3 ans-13 %

Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-4 %

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Bordeaux

Tendance 3 ans-9 %

vs département+17 %

Rendement brut4.2 %

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Gironde

Rang de la commune7ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 547 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,3 %

au prix de 165 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

590 €

38 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Gratiolet21 ventes depuis 2014 · 4 075 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapucins-Victoire6 192 ventes · 4 242 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 385 ventes · 4 412 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Gratiolet à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 342 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 843 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Gratiolet a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/10/2025, appartement de 38 m² à 165 000 €, soit 4 342 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gratiolet ?

Oui : 4 342 €/m² contre 4 075 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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