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France › Bordeaux › Capucins-Victoire › Rue Gratiolet › n° 18

18 Rue Gratiolet, Bordeaux

Vendu 190 000 € (3 393 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 3330017 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 183 412 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue Gratiolet4 075 €/m² 21 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Capucins-Victoire4 235 €/m² 6 209 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Bordeaux4 407 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 21 ventes dans la rue
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Calée sur 3 781 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DR0077
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1990
NIVEAUX4
LOGEMENTS5
Dernière vente : 3 393 €/m² en 2023 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Rue Gratiolet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 621 € À 5 520 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/05/2023 n° 18 · Appartement · 2 p. 17/05/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 190 000 €3 393 €/m² 3 393 €
30/12/2022 n° 18 · Appartement · 1 p. 30/12/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 116 000 €3 412 €/m² 3 412 €
08/01/2021 n° 18 · Appartement · 1 p. 08/01/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 138 010 €5 520 €/m² 5 520 €
04/07/2018 n° 18 · Appartement · 1 p. 04/07/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 127 000 €5 080 €/m² 5 080 €
15/06/2016 n° 18 · Appartement · 1 p. 15/06/2016 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 76 000 €2 621 €/m² 2 621 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Gratiolet, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 14n° 19 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 9−7 %3 784 €/m²Appt 37 m² · 3 ventes · 2024n° 19−27 %2 969 €/m²Appt 52 m² · 4 ventes · 2023n° 21+74 %7 073 €/m²Appt 48 m² · 2 ventes · 2025n° 23−11 %3 630 €/m²Appt 27 m² · vendu 2014
RUE GRATIOLETMÉDIANE DE LA RUE 4 075 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 8+7 %4 342 €/m²Appt 38 m² · 3 ventes · 2025n° 14−6 %3 832 €/m²Appt 58 m² · 2 ventes · 2019
n° 18VOUS ÊTES ICI3 412 €/m²5 ventes · dernière 2023
n° 28+80 %7 319 €/m²Appt 26 m² · vendu 2022
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 063 € 12 083 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 393 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 RUE GRATIOLET 52 m² 188 032 € 3 616 €
19 RUE GRATIOLET 46 m² 228 482 € 4 967 €
9 RUE GRATIOLET 181 m² 508 067 € 2 807 €
9 RUE GRATIOLET 27 m² 108 000 € 4 000 €
9 RUE GRATIOLET 37 m² 140 008 € 3 784 €
21 RUE GRATIOLET 24 m² 289 992 € 12 083 €
21 RUE GRATIOLET 48 m² 99 024 € 2 063 €
8 RUE GRATIOLET 20 m² 83 000 € 4 150 €
8 RUE GRATIOLET 38 m² 164 996 € 4 342 €
8 RUE GRATIOLET 30 m² 153 510 € 5 117 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 063 € à 12 083 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Gratiolet
Fourchette courante3 129 – 4 579 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2025
Voir Rue Gratiolet ↗
Capucins-Victoire
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-4 %
Voir Capucins-Victoire ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+17 %
Rendement brut4.7 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 190 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
870 €
56 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUERue Gratiolet21 ventes depuis 2014 · 4 075 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapucins-Victoire6 209 ventes · 4 235 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 407 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Rue Gratiolet à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 393 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 781 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Rue Gratiolet a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/05/2023, appartement de 56 m² à 190 000 €, soit 3 393 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gratiolet ?

Non : 3 393 €/m² contre 4 075 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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