France › Bordeaux › Capucins-Victoire › Rue Gratiolet › n° 9

9 Rue Gratiolet, Bordeaux

Vendu 140 000 € (3 784 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 338007 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 93 784 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Gratiolet4 075 €/m² 21 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Capucins-Victoire4 235 €/m² 6 209 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Bordeaux4 403 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 21 ventes dans la rue

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Calée sur 3 802 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DR0055

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1870

NIVEAUX3

LOGEMENTS4

Dernière vente : 3 784 €/m² en 2024 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Gratiolet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 807 € À 4 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/08/2024 n° 9 · Appartement · 2 p. 01/08/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 140 000 €3 784 €/m² 3 784 €

15/11/2023 n° 9 · Appartement · 1 p. 15/11/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 108 000 €4 000 €/m² 4 000 €

14/04/2023 n° 9 · Appartement · 6 p. 14/04/2023 · APPT · 181 M² Appartement 181 m² 508 000 €2 807 €/m² 2 807 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Gratiolet, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 14 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9VOUS ÊTES ICI3 784 €/m²3 ventes · dernière 2024

n° 19−27 %2 969 €/m²Appt 52 m² · 4 ventes · 2023 n° 21+74 %7 073 €/m²Appt 48 m² · 2 ventes · 2025 n° 23−11 %3 630 €/m²Appt 27 m² · vendu 2014

RUE GRATIOLETMÉDIANE DE LA RUE 4 075 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8+7 %4 342 €/m²Appt 38 m² · 3 ventes · 2025 n° 14−6 %3 832 €/m²Appt 58 m² · 2 ventes · 2019 n° 18−16 %3 412 €/m²Appt 56 m² · 5 ventes · 2023 n° 28+80 %7 319 €/m²Appt 26 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 063 € 12 083 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 784 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 RUE GRATIOLET 30 m² 153 510 € 5 117 €

8 RUE GRATIOLET 20 m² 83 000 € 4 150 €

8 RUE GRATIOLET 38 m² 164 996 € 4 342 €

19 RUE GRATIOLET 52 m² 188 032 € 3 616 €

19 RUE GRATIOLET 46 m² 228 482 € 4 967 €

18 RUE GRATIOLET 25 m² 138 000 € 5 520 €

18 RUE GRATIOLET 34 m² 116 008 € 3 412 €

18 RUE GRATIOLET 56 m² 190 008 € 3 393 €

21 RUE GRATIOLET 24 m² 289 992 € 12 083 €

21 RUE GRATIOLET 48 m² 99 024 € 2 063 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 063 € à 12 083 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Gratiolet

Fourchette courante3 129 – 4 579 €/m²

vs commune-11 %

Dernière vente2025

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Capucins-Victoire

Tendance 3 ans-13 %

Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-4 %

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Bordeaux

Tendance 3 ans-9 %

vs département+17 %

Rendement brut4.2 %

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Gironde

Rang de la commune8ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,9 %

au prix de 140 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

575 €

37 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Gratiolet21 ventes depuis 2014 · 4 075 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapucins-Victoire6 209 ventes · 4 235 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 403 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Gratiolet à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 784 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 802 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Gratiolet a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/08/2024, appartement de 37 m² à 140 000 €, soit 3 784 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gratiolet ?

Non : 3 784 €/m² contre 4 075 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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