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France › Bordeaux › Capucins-Victoire › Rue Gratiolet › n° 19

19 Rue Gratiolet, Bordeaux

Vendu 188 010 € (3 616 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 3300011 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 192 321 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −43 %Rue Gratiolet4 075 €/m² 21 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −45 %Capucins-Victoire4 235 €/m² 6 209 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −47 %Bordeaux4 405 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 19Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 21 ventes dans la rue
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Calée sur 3 761 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DR0060
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX4
LOGEMENTS12
Dernière vente : 3 616 €/m² en 2023 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 19 Rue Gratiolet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 212 € À 4 967 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/07/2023 n° 19 · Appartement · 2 p. 18/07/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 188 010 €3 616 €/m² 3 616 €
09/06/2023 n° 19 · Appartement · 2 p. 09/06/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 228 500 €4 967 €/m² 4 967 €
14/12/2015 n° 19 · Appartement · 1 p. 14/12/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 65 000 €2 321 €/m² 2 321 €
09/04/2014 n° 19 · Appartement · 2 p. 09/04/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 115 000 €2 212 €/m² 2 212 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Gratiolet, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 18n° 21 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 9−7 %3 784 €/m²Appt 37 m² · 3 ventes · 2024
n° 19VOUS ÊTES ICI2 321 €/m²4 ventes · dernière 2023
n° 21+74 %7 073 €/m²Appt 48 m² · 2 ventes · 2025n° 23−11 %3 630 €/m²Appt 27 m² · vendu 2014
RUE GRATIOLETMÉDIANE DE LA RUE 4 075 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 8+7 %4 342 €/m²Appt 38 m² · 3 ventes · 2025n° 14−6 %3 832 €/m²Appt 58 m² · 2 ventes · 2019n° 18−16 %3 412 €/m²Appt 56 m² · 5 ventes · 2023n° 28+80 %7 319 €/m²Appt 26 m² · vendu 2022
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 063 € 12 083 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 616 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
21 RUE GRATIOLET 24 m² 289 992 € 12 083 €
21 RUE GRATIOLET 48 m² 99 024 € 2 063 €
18 RUE GRATIOLET 25 m² 138 000 € 5 520 €
18 RUE GRATIOLET 56 m² 190 008 € 3 393 €
18 RUE GRATIOLET 34 m² 116 008 € 3 412 €
36 RUE PAUL BROCA 17 m² 125 392 € 7 376 €
36 RUE PAUL BROCA 20 m² 141 760 € 7 088 €
36 RUE PAUL BROCA 18 m² 69 156 € 3 842 €
36 RUE PAUL BROCA 22 m² 126 104 € 5 732 €
28 RUE GRATIOLET 26 m² 190 294 € 7 319 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 063 € à 12 083 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Gratiolet
Fourchette courante3 129 – 4 579 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2025
Voir Rue Gratiolet ↗
Capucins-Victoire
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-4 %
Voir Capucins-Victoire ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+17 %
Rendement brut4.5 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,2 %
au prix de 188 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
807 €
52 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 19 ?

LA RUERue Gratiolet21 ventes depuis 2014 · 4 075 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapucins-Victoire6 209 ventes · 4 235 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 405 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 19Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 19 Rue Gratiolet à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 616 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 761 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 19 Rue Gratiolet a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/07/2023, appartement de 52 m² à 188 010 €, soit 3 616 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gratiolet ?

Non : 3 616 €/m² contre 4 075 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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