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France › Bordeaux › Saint-Seurin-Fondaudège › Rue Grangeneuve › n° 35

35 Rue Grangeneuve, Bordeaux

Vendu 555 300 € (4 552 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1993 · CP 3330023 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 35 Rue Grangeneuve, 33300 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 354 182 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Rue Grangeneuve5 922 €/m² 25 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Saint-Seurin-Fondaudège4 400 €/m² 6 415 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Bordeaux4 833 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 25 ventes dans la rue
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Calée sur 1 660 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle PA0033
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1993
NIVEAUX4
LOGEMENTS3
Dernière vente : 4 552 €/m² en 2022 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Rue Grangeneuve

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 156 € À 4 552 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/10/2022 n° 35 · Appartement · 4 p. 27/10/2022 · APPT · 122 M² Appartement 122 m² 555 300 €4 552 €/m² 4 552 €
13/12/2016 n° 35 · Appartement · 4 p. 13/12/2016 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 460 000 €4 182 €/m² 4 182 €
30/10/2014 n° 35 · Appartement · 4 p. 30/10/2014 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 347 110 €3 156 €/m² 3 156 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 828 € 10 417 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 552 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 RUE GRANGENEUVE 35 m² 173 005 € 4 943 €
28 RUE ROCHAMBEAU 80 m² 365 040 € 4 563 €
25 RUE D ANJOU 78 m² 494 988 € 6 346 €
23 RUE BARENNES 98 m² 687 274 € 7 013 €
32 RUE BARENNES 51 m² 276 981 € 5 431 €
32 RUE BARENNES 54 m² 322 002 € 5 963 €
44 RUE BARENNES 145 m² 410 060 € 2 828 €
33 B RUE VERGNIAUD 90 m² 360 000 € 4 000 €
41 RUE LE CHAPELIER 88 m² 463 672 € 5 269 €
47 RUE ROCHAMBEAU 96 m² 1 000 032 € 10 417 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 828 € à 10 417 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 125 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Grangeneuve
Ventes sur la voie3
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Saint-Seurin-Fondaudège
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune2ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-9 %
Voir Saint-Seurin-Fondaudège ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+28 %
Rendement brut4.1 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 555 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 894 €
122 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUERue Grangeneuve25 ventes depuis 2014 · 5 922 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Seurin-Fondaudège6 415 ventes · 4 400 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 833 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Rue Grangeneuve à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 552 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 660 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Rue Grangeneuve a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/10/2022, appartement de 122 m² à 555 300 €, soit 4 552 €/m².

Est-ce cher pour Rue Grangeneuve ?

Non : 4 552 €/m² contre 5 922 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -23 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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