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France › Bordeaux › Chartrons-Grand Parc › Rue de Pessac › n° 41

41 Rue de Pessac, Bordeaux

Vendu 251 510 € (6 288 €/m²) en 2022 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 3330029 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 41 Rue de Pessac, 33300 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 414 303 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue de Pessac4 885 €/m² 235 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Chartrons-Grand Parc4 000 €/m² 9 463 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Bordeaux4 235 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 235 ventes dans la rue
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Calée sur 1 454 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HB0218
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX4
LOGEMENTS6
Dernière vente : 6 288 €/m² en 2022 · +29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 41 Rue de Pessac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 917 € À 6 288 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/12/2022 n° 41 · Appartement · 1 p. 19/12/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 251 510 €6 288 €/m² 6 288 €
04/01/2021 n° 41 · Appartement · 1 p. 04/01/2021 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 141 500 €5 896 €/m² 5 896 €
15/10/2019 n° 41 · Appartement · 1 p. 15/10/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 141 000 €5 640 €/m² 5 640 €
29/07/2019 n° 41 · Appartement · 1 p. 29/07/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 202 275 €5 057 €/m² 5 057 €
07/09/2017 n° 41 · Appartement · 2 p. 07/09/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 258 150 €4 303 €/m² 4 303 €
22/01/2016 n° 41 · Appartement · 1 p. 22/01/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 75 000 €3 000 €/m² 3 000 €
22/01/2016 n° 41 · Appartement · 1 p. 22/01/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 70 000 €2 917 €/m² 2 917 €
19/12/2014 n° 41 · Appartement · 4 p. 19/12/2014 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 383 240 €3 992 €/m² 3 992 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 020 € 7 661 € ▲ VENTE 2022 ICI · 6 288 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
37 RUE DENISE 62 m² 474 982 € 7 661 €
32 RUE DENISE 39 m² 160 017 € 4 103 €
32 RUE DENISE 92 m² 541 236 € 5 883 €
35 RUE DENISE 151 m² 713 173 € 4 723 €
49 RUE DENISE 45 m² 187 020 € 4 156 €
33 RUE DENISE 38 m² 196 992 € 5 184 €
33 RUE DENISE 97 m² 414 966 € 4 278 €
50 RUE DENISE 69 m² 416 001 € 6 029 €
21 CRS DU MEDOC 158 m² 1 070 450 € 6 775 €
21 CRS DU MEDOC 147 m² 875 826 € 5 958 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 020 € à 7 661 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 72 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Denise
Fourchette courante4 201 – 4 853 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2026
Voir Rue Denise ↗
Chartrons-Grand Parc
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune5ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-6 %
Voir Chartrons-Grand Parc ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+12 %
Rendement brut3.8 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3 %
au prix de 252 k€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
621 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
34 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 41 ?

LA RUERue de Pessac235 ventes depuis 2014 · 4 885 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChartrons-Grand Parc9 463 ventes · 4 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 235 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 41 Rue de Pessac à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (6 288 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 454 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 41 Rue de Pessac a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/12/2022, appartement de 40 m² à 251 510 €, soit 6 288 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Pessac ?

Oui : 6 288 €/m² contre 4 885 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +29 %, et +51 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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