CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Bordeaux › Saint-Seurin-Fondaudège › Rue de Macau › n° 34

34 Rue de Macau, Bordeaux

Vendu 170 000 € (4 048 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 330000 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 343 690 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue de Macau4 041 €/m² 169 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Saint-Seurin-Fondaudège4 400 €/m² 6 415 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Bordeaux3 987 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 169 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 975 ventes comparables à moins de 35 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle OT0001
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1980
NIVEAUX5
LOGEMENTS175
Dernière vente : 4 048 €/m² en 2026 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 34 Rue de Macau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 087 € À 4 048 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/06/2026 n° 34 · Appartement · 2 p. 05/06/2026 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 170 000 €4 048 €/m² 4 048 €
22/08/2025 n° 34 · Appartement · 2 p. 22/08/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 142 000 €3 087 €/m² 3 087 €
31/07/2024 n° 34 · Appartement · 2 p. 31/07/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 155 000 €3 780 €/m² 3 780 €
29/07/2024 n° 34 · Appartement · 2 p. 29/07/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 155 000 €3 690 €/m² 3 690 €
01/04/2022 n° 34 · Appartement · 2 p. 01/04/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 156 500 €3 402 €/m² 3 402 €
03/11/2020 n° 34 · Appartement · 2 p. 03/11/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 162 360 €3 960 €/m² 3 960 €
09/06/2017 n° 34 · Appartement · 2 p. 09/06/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 128 000 €3 122 €/m² 3 122 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 205 € 5 849 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 048 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
31 RUE DE MACAU 65 m² 244 985 € 3 769 €
37 RUE DE MACAU 31 m² 131 006 € 4 226 €
31 RUE DE MACAU 49 m² 215 012 € 4 388 €
31 RUE DE MACAU 78 m² 304 980 € 3 910 €
31 RUE DE MACAU 78 m² 342 888 € 4 396 €
31 RUE DE MACAU 51 m² 227 562 € 4 462 €
31 RUE DE MACAU 78 m² 249 990 € 3 205 €
40 RUE AUGUSTE POIRSON 70 m² 287 980 € 4 114 €
31 RUE DE MACAU 65 m² 229 970 € 3 538 €
31 RUE DE MACAU 19 m² 102 999 € 5 421 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 205 € à 5 849 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 96 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Macau
Fourchette courante3 259 – 4 295 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Macau ↗
Saint-Seurin-Fondaudège
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune2ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+10 %
Voir Saint-Seurin-Fondaudège ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+6 %
Rendement brut4.8 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 170 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
652 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 34 ?

LA RUERue de Macau169 ventes depuis 2014 · 4 041 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Seurin-Fondaudège6 415 ventes · 4 400 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 3 987 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 34 Rue de Macau à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 048 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 975 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 34 Rue de Macau a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/06/2026, appartement de 42 m² à 170 000 €, soit 4 048 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Macau ?

Oui : 4 048 €/m² contre 4 041 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien