France › Bordeaux › Saint-Seurin-Fondaudège › Rue de Macau › n° 31

31 Rue de Macau, Bordeaux

Vendu 342 881 € (4 396 €/m²) en 2025 · 35 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1985 · CP 330009 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 313 769 €/m² 35 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue de Macau4 041 €/m² 169 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Saint-Seurin-Fondaudège4 400 €/m² 6 415 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Bordeaux3 998 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 169 ventes dans la rue

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Calée sur 958 ventes comparables à moins de 42 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle OS0080

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1985

NIVEAUX5

LOGEMENTS44

Dernière vente : 4 396 €/m² en 2025 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Rue de Macau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 282 € À 5 421 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/07/2025 n° 31 · Appartement · 4 p. 16/07/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 342 881 €4 396 €/m² 4 396 €

22/01/2025 n° 31 · Appartement · 3 p. 22/01/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 230 000 €3 538 €/m² 3 538 €

18/12/2024 n° 31 · Appartement · 4 p. 18/12/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 260 000 €3 333 €/m² 3 333 €

27/11/2024 n° 31 · Appartement · 3 p. 27/11/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 247 000 €3 921 €/m² 3 921 €

20/08/2024 n° 31 · Appartement · 2 p. 20/08/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 215 000 €4 388 €/m² 4 388 €

14/12/2023 n° 31 · Appartement · 3 p. 14/12/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 245 000 €3 769 €/m² 3 769 €

11/09/2023 n° 31 · Appartement · 4 p. 11/09/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 305 000 €3 910 €/m² 3 910 €

01/09/2023 n° 31 · Appartement · 1 p. 01/09/2023 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 103 000 €5 421 €/m² 5 421 €

09/01/2023 n° 31 · Appartement · 4 p. 09/01/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 250 000 €3 205 €/m² 3 205 €

02/05/2022 n° 31 · Appartement · 2 p. 02/05/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 227 550 €4 462 €/m² 4 462 €

01/10/2021 n° 31 · Appartement · 3 p. 01/10/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 335 870 €5 331 €/m² 5 331 €

02/12/2020 n° 31 · Appartement 02/12/2020 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 178 000 €1 561 €/m² 1 561 €

02/06/2020 n° 31 · Appartement · 2 p. 02/06/2020 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 193 000 €3 939 €/m² 3 939 €

30/04/2020 n° 31 · Appartement · 3 p. 30/04/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 266 000 €4 222 €/m² 4 222 €

06/09/2019 n° 31 · Appartement · 4 p. 06/09/2019 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 403 890 €4 251 €/m² 4 251 €

25/04/2019 n° 31 · Appartement · 2 p. 25/04/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 223 900 €4 306 €/m² 4 306 €

18/12/2018 n° 31 · Appartement · 1 p. 18/12/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 120 000 €3 750 €/m² 3 750 €

24/10/2018 n° 31 · Appartement · 3 p. 24/10/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 295 000 €4 609 €/m² 4 609 €

24/07/2018 n° 31 · Appartement · 1 p. 24/07/2018 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 130 000 €4 194 €/m² 4 194 €

18/07/2018 n° 31 · Appartement · 2 p. 18/07/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 163 000 €4 657 €/m² 4 657 €

01/06/2018 n° 31 · Appartement · 3 p. 01/06/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 256 000 €4 063 €/m² 4 063 €

25/10/2017 n° 31 · Appartement · 3 p. 25/10/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 205 000 €3 254 €/m² 3 254 €

21/06/2017 n° 31 · Appartement · 4 p. 21/06/2017 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 295 000 €3 207 €/m² 3 207 €

24/05/2017 n° 31 · Appartement · 4 p. 24/05/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 100 000 €1 282 €/m² 1 282 €

23/03/2017 n° 31 · Appartement · 3 p. 23/03/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 170 500 €2 750 €/m² 2 750 €

14/02/2017 n° 31 · Appartement · 1 p. 14/02/2017 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 85 000 €4 474 €/m² 4 474 €

07/10/2016 n° 31 · Appartement · 2 p. 07/10/2016 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 217 500 €4 265 €/m² 4 265 €

26/09/2016 n° 31 · Appartement · 4 p. 26/09/2016 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 265 000 €2 789 €/m² 2 789 €

29/06/2016 n° 31 · Appartement · 4 p. 29/06/2016 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 210 000 €2 658 €/m² 2 658 €

16/10/2015 n° 31 · Appartement · 3 p. 16/10/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 187 000 €2 968 €/m² 2 968 €

12/10/2015 n° 31 · Appartement · 4 p. 12/10/2015 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 214 500 €2 979 €/m² 2 979 €

03/09/2015 n° 31 · Appartement · 2 p. 03/09/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 152 600 €2 992 €/m² 2 992 €

05/02/2015 n° 31 · Appartement · 4 p. 05/02/2015 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 186 000 €2 385 €/m² 2 385 €

30/07/2014 n° 31 · Appartement · 3 p. 30/07/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 87 500 €1 389 €/m² 1 389 €

07/02/2014 n° 31 · Appartement · 1 p. 07/02/2014 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 96 485 €3 112 €/m² 3 112 €

Tri et filtres s'appliquent aux 35 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 35

Rue de Macau, numéro par numéro

23 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 22 n° 34 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 31VOUS ÊTES ICI3 769 €/m²35 ventes · dernière 2025

n° 37−4 %3 889 €/m²Appt 78 m² · 3 ventes · 2024 n° 43−19 %3 291 €/m²Maison 110 m² · vendu 2016 n° 45+44 %5 825 €/m²Appt 51 m² · 2 ventes · 2021 n° 49−56 %1 793 €/m²Maison 58 m² · vendu 2014 n° 55+38 %5 583 €/m²Maison 120 m² · vendu 2020 n° 57+54 %6 212 €/m²Maison 92 m² · 2 ventes · 2024

RUE DE MACAUMÉDIANE DE LA RUE 4 041 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6+61 %6 512 €/m²Maison 84 m² · vendu 2020 n° 10+8 %4 348 €/m²Appt 95 m² · 45 ventes · 2025 n° 20+16 %4 706 €/m²Maison 85 m² · vendu 2019 n° 22lot atypique18 915 €/m²Maison 44 m² · 2 ventes · 2023 n° 34−9 %3 690 €/m²Appt 42 m² · 5 ventes · 2026 n° 58−23 %3 103 €/m²Appt 45 m² · 43 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 23 adresses vendues Rue de Macau →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 414 € 5 121 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 396 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

58 RUE DE MACAU 29 m² 115 014 € 3 966 €

34 RUE DE MACAU 41 m² 154 980 € 3 780 €

58 RUE DE MACAU 29 m² 41 006 € 1 414 €

34 RUE DE MACAU 46 m² 156 492 € 3 402 €

58 RUE DE MACAU 29 m² 87 986 € 3 034 €

58 RUE DE MACAU 29 m² 84 506 € 2 914 €

58 RUE DE MACAU 45 m² 148 275 € 3 295 €

58 RUE DE MACAU 45 m² 148 995 € 3 311 €

58 RUE DE MACAU 29 m² 105 009 € 3 621 €

58 RUE DE MACAU 29 m² 116 986 € 4 034 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 414 € à 5 121 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Macau

Fourchette courante3 259 – 4 295 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Macau ↗

Saint-Seurin-Fondaudège

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune2ᵉ sur 13 quartiers

vs commune+10 %

Voir Saint-Seurin-Fondaudège ↗

Bordeaux

Tendance 3 ans-9 %

vs département+6 %

Rendement brut4.8 %

Voir Bordeaux ↗

Gironde

Rang de la commune8ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 343 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 211 €

78 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUERue de Macau169 ventes depuis 2014 · 4 041 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Seurin-Fondaudège6 415 ventes · 4 400 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 3 998 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Rue de Macau à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 396 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 958 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Rue de Macau a-t-il été vendu ?

35 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/07/2025, appartement de 78 m² à 342 881 €, soit 4 396 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Macau ?

Oui : 4 396 €/m² contre 4 041 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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