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France › Bordeaux › Saint-Seurin-Fondaudège › Rue de Macau › n° 10

10 Rue de Macau, Bordeaux

Vendu 495 000 € (5 211 €/m²) en 2025 · 45 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2006 · CP 3300029 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 104 348 €/m² 45 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +8 %Rue de Macau4 041 €/m² 169 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Saint-Seurin-Fondaudège4 400 €/m² 6 415 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +9 %Bordeaux4 003 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 169 ventes dans la rue
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Calée sur 929 ventes comparables à moins de 42 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles OR0058 + OV0065 + OV0059 + OR0059
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2006
NIVEAUX4
LOGEMENTS60
Dernière vente : 5 211 €/m² en 2025 · +29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Rue de Macau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 241 € À 7 353 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/09/2025 n° 10 · Appartement · 4 p. 04/09/2025 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 495 000 €5 211 €/m² 5 211 €
30/09/2024 n° 10 · Appartement · 3 p. 30/09/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 309 000 €4 544 €/m² 4 544 €
03/05/2024 n° 10 · Appartement · 3 p. 03/05/2024 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 347 500 €5 036 €/m² 5 036 €
14/02/2023 n° 10 · Appartement · 4 p. 14/02/2023 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 484 390 €4 749 €/m² 4 749 €
14/06/2022 n° 10 · Appartement · 4 p. 14/06/2022 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 307 924 €3 241 €/m² 3 241 €
01/04/2022 n° 10 · Appartement · 2 p. 01/04/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 240 000 €5 106 €/m² 5 106 €
04/03/2022 n° 10 · Appartement · 3 p. 04/03/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 288 700 €4 246 €/m² 4 246 €
21/12/2021 n° 10 · Appartement · 3 p. 21/12/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 305 000 €4 485 €/m² 4 485 €
21/07/2021 n° 10 · Appartement · 3 p. 21/07/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 257 634 €3 789 €/m² 3 789 €
31/05/2021 n° 10 · Appartement · 3 p. 31/05/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 348 700 €4 981 €/m² 4 981 €
27/11/2020 n° 10 · Appartement · 3 p. 27/11/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 220 000 €3 729 €/m² 3 729 €
12/11/2020 n° 10 · Appartement · 3 p. 12/11/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 330 000 €4 583 €/m² 4 583 €
03/08/2020 n° 10 · Appartement · 4 p. 03/08/2020 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 355 439 €3 741 €/m² 3 741 €
30/01/2020 n° 10 · Appartement · 2 p. 30/01/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 183 500 €4 078 €/m² 4 078 €
27/01/2020 n° 10 · Appartement · 4 p. 27/01/2020 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 419 847 €4 466 €/m² 4 466 €
29/11/2019 n° 10 · Appartement · 3 p. 29/11/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 305 000 €4 485 €/m² 4 485 €
14/11/2019 n° 10 · Appartement · 3 p. 14/11/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 307 000 €4 515 €/m² 4 515 €
22/08/2019 n° 10 · Appartement · 3 p. 22/08/2019 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 300 000 €4 348 €/m² 4 348 €
23/07/2019 n° 10 · Appartement · 3 p. 23/07/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 300 000 €4 545 €/m² 4 545 €
04/07/2019 n° 10 · Appartement · 4 p. 04/07/2019 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 410 305 €4 274 €/m² 4 274 €
13/04/2019 n° 10 · Appartement · 2 p. 13/04/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 222 500 €4 541 €/m² 4 541 €
29/03/2019 n° 10 · Appartement · 2 p. 29/03/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 209 200 €5 505 €/m² 5 505 €
01/08/2018 n° 10 · Appartement · 3 p. 01/08/2018 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 264 000 €3 568 €/m² 3 568 €
19/07/2018 n° 10 · Appartement · 2 p. 19/07/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 220 000 €4 681 €/m² 4 681 €
19/06/2018 n° 10 · Appartement · 4 p. 19/06/2018 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 443 702 €4 528 €/m² 4 528 €
30/05/2018 n° 10 · Appartement · 3 p. 30/05/2018 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 338 740 €4 288 €/m² 4 288 €
07/05/2018 n° 10 · Maison · 5 p. 07/05/2018 · MAISON · 204 M² Maison 204 m² 1 500 000 €7 353 €/m² 7 353 €
21/02/2018 n° 10 · Appartement · 2 p. 21/02/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 190 000 €4 222 €/m² 4 222 €
11/01/2018 n° 10 · Appartement · 2 p. 11/01/2018 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 275 000 €5 392 €/m² 5 392 €
29/12/2017 n° 10 · Appartement · 3 p. 29/12/2017 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 280 000 €3 636 €/m² 3 636 €
08/09/2017 n° 10 · Appartement · 3 p. 08/09/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 320 000 €4 103 €/m² 4 103 €
18/07/2017 n° 10 · Appartement · 2 p. 18/07/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 203 000 €5 342 €/m² 5 342 €
21/06/2017 n° 10 · Appartement · 2 p. 21/06/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 178 000 €3 956 €/m² 3 956 €
02/05/2017 n° 10 · Appartement · 3 p. 02/05/2017 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 300 900 €4 361 €/m² 4 361 €
12/04/2017 n° 10 · Appartement · 2 p. 12/04/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 152 000 €4 000 €/m² 4 000 €
08/03/2017 n° 10 · Appartement · 4 p. 08/03/2017 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 365 600 €3 584 €/m² 3 584 €
01/12/2016 n° 10 · Appartement · 2 p. 01/12/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 172 000 €4 526 €/m² 4 526 €
07/10/2016 n° 10 · Appartement · 2 p. 07/10/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 195 000 €4 063 €/m² 4 063 €
14/04/2016 n° 10 · Appartement · 3 p. 14/04/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 350 000 €5 000 €/m² 5 000 €
28/01/2016 n° 10 · Maison · 4 p. 28/01/2016 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 370 000 €3 364 €/m² 3 364 €
20/01/2016 n° 10 · Appartement · 2 p. 20/01/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 142 250 €3 743 €/m² 3 743 €
29/10/2015 n° 10 · Appartement · 2 p. 29/10/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 190 000 €4 130 €/m² 4 130 €
28/08/2015 n° 10 · Appartement · 2 p. 28/08/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 172 000 €3 583 €/m² 3 583 €
12/05/2015 n° 10 · Maison · 5 p. 12/05/2015 · MAISON · 158 M² Maison 158 m² 553 000 €3 500 €/m² 3 500 €
19/06/2014 n° 10 · Appartement · 3 p. 19/06/2014 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 286 000 €3 667 €/m² 3 667 €
Tri et filtres s'appliquent aux 45 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 45
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 286 € 7 355 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 211 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
45 RUE DE MACAU 51 m² 334 917 € 6 567 €
48 RUE AUGUSTE POIRSON 62 m² 302 002 € 4 871 €
46 RUE AUGUSTE POIRSON 78 m² 442 962 € 5 679 €
45 RUE DE TIVOLI 67 m² 283 008 € 4 224 €
45 RUE DE TIVOLI 30 m² 192 000 € 6 400 €
15 RUE DE MOULIS 86 m² 503 014 € 5 849 €
15 RUE DE MOULIS 70 m² 370 020 € 5 286 €
63 RUE DE TIVOLI 64 m² 393 024 € 6 141 €
63 RUE DE TIVOLI 64 m² 369 024 € 5 766 €
63 RUE DE TIVOLI 31 m² 228 005 € 7 355 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 286 € à 7 355 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 115 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Macau
Fourchette courante3 259 – 4 295 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Macau ↗
Saint-Seurin-Fondaudège
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune2ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+10 %
Voir Saint-Seurin-Fondaudège ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+6 %
Rendement brut4.7 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 495 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 475 €
95 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUERue de Macau169 ventes depuis 2014 · 4 041 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Seurin-Fondaudège6 415 ventes · 4 400 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 003 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Rue de Macau à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 211 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 929 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Rue de Macau a-t-il été vendu ?

45 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/09/2025, appartement de 95 m² à 495 000 €, soit 5 211 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Macau ?

Oui : 5 211 €/m² contre 4 041 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +29 %, et +25 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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