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France › Bordeaux › Hôtel de Ville-Quinconces › Rue Boudet › n° 41

41 Rue Boudet, Bordeaux

Vendu 218 000 € (4 739 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 3300018 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 414 238 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Rue Boudet5 769 €/m² 38 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Hôtel de Ville-Quinconces4 831 €/m² 6 821 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Bordeaux5 191 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 38 ventes dans la rue
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Calée sur 1 692 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle PI0016
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX3
LOGEMENTS5
Dernière vente : 4 739 €/m² en 2025 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 41 Rue Boudet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 000 € À 4 739 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/06/2025 n° 41 · Appartement · 2 p. 25/06/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 218 000 €4 739 €/m² 4 739 €
01/09/2016 n° 41 · Appartement · 1 p. 01/09/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 94 000 €4 700 €/m² 4 700 €
12/02/2015 n° 41 · Appartement · 1 p. 12/02/2015 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 40 000 €2 000 €/m² 2 000 €
30/04/2014 n° 41 · Appartement · 2 p. 30/04/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 194 968 €4 238 €/m² 4 238 €
30/04/2014 n° 41 · Appartement · 2 p. 30/04/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 194 968 €4 238 €/m² 4 238 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 450 € 9 607 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 739 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
60 RUE FERRERE 69 m² 476 721 € 6 909 €
46 CRS DE VERDUN 195 m² 917 670 € 4 706 €
42 CRS DE VERDUN 23 m² 94 990 € 4 130 €
45 RUE BOUDET 52 m² 299 988 € 5 769 €
44 CRS DE VERDUN 69 m² 466 923 € 6 767 €
44 CRS DE VERDUN 67 m² 422 502 € 6 306 €
35 RUE BOUDET 58 m² 153 526 € 2 647 €
35 RUE BOUDET 38 m² 183 008 € 4 816 €
40 CRS DE VERDUN 64 m² 478 912 € 7 483 €
40 CRS DE VERDUN 125 m² 742 375 € 5 939 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 450 € à 9 607 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 82 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Boudet
Fourchette courante4 638 – 5 805 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Rue Boudet ↗
Hôtel de Ville-Quinconces
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune1ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-7 %
Voir Hôtel de Ville-Quinconces ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+37 %
Rendement brut3.5 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 218 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
714 €
46 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 41 ?

LA RUERue Boudet38 ventes depuis 2014 · 5 769 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôtel de Ville-Quinconces6 821 ventes · 4 831 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 5 191 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 41 Rue Boudet à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 739 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 692 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 41 Rue Boudet a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/06/2025, appartement de 46 m² à 218 000 €, soit 4 739 €/m².

Est-ce cher pour Rue Boudet ?

Non : 4 739 €/m² contre 5 769 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -18 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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