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France › Bordeaux › Lestonnat-Monséjour › Cours de Verdun › n° 40

40 Cours de Verdun, Bordeaux

Vendu 742 320 € (5 939 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1820 · CP 332008 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 405 600 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Cours de Verdun5 500 €/m² 113 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +78 %Lestonnat-Monséjour3 145 €/m² 6 476 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +58 %Bordeaux3 540 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 113 ventes dans la rue
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Calée sur 691 ventes comparables à moins de 60 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle PI0021
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1820
NIVEAUX4
LOGEMENTS2
Dernière vente : 5 939 €/m² en 2024 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Cours de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 167 € À 7 483 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/10/2024 n° 40 · Appartement · 4 p. 21/10/2024 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 742 320 €5 939 €/m² 5 939 €
04/03/2024 n° 40 · Appartement · 2 p. 04/03/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 478 910 €7 483 €/m² 7 483 €
17/12/2020 n° 40 · Appartement · 4 p. 17/12/2020 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 700 000 €5 600 €/m² 5 600 €
17/04/2018 n° 40 · Appartement · 4 p. 17/04/2018 · APPT · 195 M² Appartement 195 m² 422 500 €2 167 €/m² 2 167 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 347 € 6 216 € ▲ VENTE 2024 ICI · 5 939 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
50 AV DE VERDUN 67 m² 207 030 € 3 090 €
50 AV DE VERDUN 50 m² 190 000 € 3 800 €
15 RUE LATESTA 142 m² 599 950 € 4 225 €
15 RUE LATESTA 99 m² 520 047 € 5 253 €
15 RUE LATESTA 124 m² 510 012 € 4 113 €
15 RUE LATESTA 99 m² 387 981 € 3 919 €
15 RUE LATESTA 124 m² 770 784 € 6 216 €
3 ALL RONSARD 117 m² 567 684 € 4 852 €
3 ALL RONSARD 105 m² 462 420 € 4 404 €
1 ALL RONSARD 33 m² 147 807 € 4 479 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 347 € à 6 216 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 137 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Verdun
Fourchette courante2 802 – 3 462 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Verdun ↗
Lestonnat-Monséjour
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune13ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-11 %
Voir Lestonnat-Monséjour ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département-6 %
Rendement brut5.7 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 742 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 941 €
125 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUECours de Verdun113 ventes depuis 2014 · 5 500 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLestonnat-Monséjour6 476 ventes · 3 145 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 3 540 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Cours de Verdun à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (5 939 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 691 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Cours de Verdun a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/10/2024, appartement de 125 m² à 742 320 €, soit 5 939 €/m².

Est-ce cher pour Cours de Verdun ?

Oui : 5 939 €/m² contre 5 500 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +8 %, et +43 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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