France › Bordeaux › Hôtel de Ville-Quinconces › Cours de Verdun › n° 44

44 Cours de Verdun, Bordeaux

Vendu 422 500 € (6 306 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2016 · CP 3300015 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 446 767 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +23 %Cours de Verdun5 500 €/m² 113 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +40 %Hôtel de Ville-Quinconces4 833 €/m² 6 821 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +33 %Bordeaux5 100 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 113 ventes dans la rue

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Calée sur 1 806 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle PI0018

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2016

NIVEAUX3

LOGEMENTS2

Dernière vente : 6 306 €/m² en 2024 · +15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Cours de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 6 306 € À 7 397 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/04/2024 n° 44 · Appartement · 2 p. 19/04/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 422 500 €6 306 €/m² 6 306 €

10/06/2022 n° 44 · Appartement · 2 p. 10/06/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 466 950 €6 767 €/m² 6 767 €

15/10/2018 n° 44 · Appartement 15/10/2018 · APPT · 136 M² Appartement 136 m² 1 006 000 €7 397 €/m² 7 397 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Cours de Verdun, numéro par numéro

43 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 43 n° 45 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 31−7 %5 136 €/m²Appt 47 m² · 2 ventes · 2021 n° 39 B+22 %6 713 €/m²Appt 155 m² · vendu 2022 n° 41 B−26 %4 052 €/m²Appt 74 m² · 2 ventes · 2019 n° 43+45 %7 978 €/m²Appt 105 m² · 3 ventes · 2025 n° 45+60 %8 800 €/m²Appt 250 m² · vendu 2022 n° 53−6 %5 147 €/m²Appt 68 m² · vendu 2021

COURS DE VERDUNMÉDIANE DE LA RUE 5 500 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 32+0 %5 500 €/m²Appt 58 m² · vendu 2024 n° 34−11 %4 891 €/m²Appt 161 m² · 2 ventes · 2023 n° 40+5 %5 769 €/m²Appt 125 m² · 4 ventes · 2024 n° 42−25 %4 130 €/m²Appt 23 m² · vendu 2021

n° 44VOUS ÊTES ICI6 767 €/m²3 ventes · dernière 2024

n° 46−14 %4 706 €/m²Appt 195 m² · 3 ventes · 2021 n° 48−30 %3 857 €/m²Maison 105 m² · 2 ventes · 2016

MOINS CHERPLUS CHER

Les 43 adresses vendues Cours de Verdun →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 450 € 7 796 € ▲ VENTE 2024 ICI · 6 306 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

46 CRS DE VERDUN 195 m² 917 670 € 4 706 €

42 CRS DE VERDUN 23 m² 94 990 € 4 130 €

40 CRS DE VERDUN 125 m² 742 375 € 5 939 €

40 CRS DE VERDUN 64 m² 478 912 € 7 483 €

41 RUE BOUDET 46 m² 217 994 € 4 739 €

35 RUE BOUDET 58 m² 153 526 € 2 647 €

35 RUE BOUDET 38 m² 183 008 € 4 816 €

60 RUE FERRERE 69 m² 476 721 € 6 909 €

9 CRS DE GOURGUE 103 m² 802 988 € 7 796 €

9 CRS DE GOURGUE 115 m² 750 030 € 6 522 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 450 € à 7 796 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 99 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Cours de Verdun

Fourchette courante4 282 – 5 989 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

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Hôtel de Ville-Quinconces

Tendance 3 ans-12 %

Dans la commune1ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-5 %

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Bordeaux

Tendance 3 ans-9 %

vs département+35 %

Rendement brut3.5 %

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Gironde

Rang de la commune8ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3 %

au prix de 423 k€

NET (EST.)

2,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 040 €

67 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

34 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUECours de Verdun113 ventes depuis 2014 · 5 500 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôtel de Ville-Quinconces6 821 ventes · 4 833 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 5 100 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Cours de Verdun à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (6 306 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 806 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Cours de Verdun a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/04/2024, appartement de 67 m² à 422 500 €, soit 6 306 €/m².

Est-ce cher pour Cours de Verdun ?

Oui : 6 306 €/m² contre 5 500 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +15 %, et +52 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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