France › Bordeaux › Gare Saint-Jean › Rue Billaudel › n° 95

95 Rue Billaudel, Bordeaux

Vendu 178 300 € (4 953 €/m²) en 2025 · 49 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2018 · CP 3380013 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 95 Rue Billaudel, 33800 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 954 944 €/m² 49 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +13 %Rue Billaudel4 386 €/m² 132 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +50 %Gare Saint-Jean3 306 €/m² 3 121 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +23 %Bordeaux4 024 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 95Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 132 ventes dans la rue

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Calée sur 1 136 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CX0202

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2018

NIVEAUX4

LOGEMENTS49

Dernière vente : 4 953 €/m² en 2025 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 95 Rue Billaudel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 468 € À 6 169 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/08/2025 n° 95 · Appartement · 2 p. 20/08/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 178 300 €4 953 €/m² 4 953 €

17/10/2024 n° 95 · Appartement · 1 p. 17/10/2024 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 108 000 €4 696 €/m² 4 696 €

29/01/2021 n° 95 · Appartement · 1 p. 29/01/2021 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 135 720 €6 169 €/m² 6 169 €

19/12/2018 n° 95 · Appartement · 1 p. 19/12/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 215 000 €5 119 €/m² 5 119 €

31/08/2018 n° 95 · Appartement · 1 p. 31/08/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 135 360 €4 834 €/m² 4 834 €

10/04/2018 n° 95 · Appartement · 1 p. 10/04/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 202 500 €5 063 €/m² 5 063 €

29/12/2017 n° 95 · Appartement · 1 p. 29/12/2017 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 192 000 €5 189 €/m² 5 189 €

22/12/2017 n° 95 · Appartement · 1 p. 22/12/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 175 420 €4 873 €/m² 4 873 €

15/12/2017 n° 95 · Appartement · 1 p. 15/12/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 121 887 €4 875 €/m² 4 875 €

22/11/2017 n° 95 · Appartement · 1 p. 22/11/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 175 000 €4 861 €/m² 4 861 €

22/11/2017 n° 95 · Appartement · 2 p. 22/11/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 168 155 €4 671 €/m² 4 671 €

06/10/2017 n° 95 · Appartement · 1 p. 06/10/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 218 000 €4 844 €/m² 4 844 €

06/10/2017 n° 95 · Appartement · 1 p. 06/10/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 183 000 €5 083 €/m² 5 083 €

06/10/2017 n° 95 · Appartement · 1 p. 06/10/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 175 000 €4 861 €/m² 4 861 €

03/10/2017 n° 95 · Appartement · 1 p. 03/10/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 138 000 €5 520 €/m² 5 520 €

21/08/2017 n° 95 · Appartement · 1 p. 21/08/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 148 000 €4 933 €/m² 4 933 €

26/07/2017 n° 95 · Appartement · 2 p. 26/07/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 246 000 €4 556 €/m² 4 556 €

19/07/2017 n° 95 · Appartement · 1 p. 19/07/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 113 280 €5 149 €/m² 5 149 €

12/07/2017 n° 95 · Appartement · 1 p. 12/07/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 141 000 €5 036 €/m² 5 036 €

06/07/2017 n° 95 · Appartement · 1 p. 06/07/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 221 000 €4 911 €/m² 4 911 €

30/06/2017 n° 95 · Appartement · 1 p. 30/06/2017 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 171 000 €5 182 €/m² 5 182 €

29/06/2017 n° 95 · Appartement · 1 p. 29/06/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 151 000 €5 033 €/m² 5 033 €

29/06/2017 n° 95 · Appartement · 1 p. 29/06/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 137 500 €4 911 €/m² 4 911 €

02/06/2017 n° 95 · Appartement · 2 p. 02/06/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 165 000 €4 714 €/m² 4 714 €

02/06/2017 n° 95 · Appartement · 2 p. 02/06/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 166 000 €4 611 €/m² 4 611 €

23/05/2017 n° 95 · Appartement · 1 p. 23/05/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 141 000 €5 036 €/m² 5 036 €

22/05/2017 n° 95 · Appartement · 2 p. 22/05/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 189 000 €4 974 €/m² 4 974 €

03/05/2017 n° 95 · Appartement · 1 p. 03/05/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 178 500 €4 958 €/m² 4 958 €

02/05/2017 n° 95 · Appartement · 1 p. 02/05/2017 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 179 500 €4 851 €/m² 4 851 €

25/04/2017 n° 95 · Appartement · 1 p. 25/04/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 139 000 €5 346 €/m² 5 346 €

24/04/2017 n° 95 · Appartement · 2 p. 24/04/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 172 000 €4 778 €/m² 4 778 €

21/04/2017 n° 95 · Appartement · 1 p. 21/04/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 117 000 €5 318 €/m² 5 318 €

12/04/2017 n° 95 · Appartement · 1 p. 12/04/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 135 000 €5 400 €/m² 5 400 €

07/04/2017 n° 95 · Appartement · 2 p. 07/04/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 216 000 €4 696 €/m² 4 696 €

04/04/2017 n° 95 · Appartement · 1 p. 04/04/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 118 000 €5 364 €/m² 5 364 €

03/04/2017 n° 95 · Appartement 03/04/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 138 180 €2 468 €/m² 2 468 €

23/03/2017 n° 95 · Appartement · 1 p. 23/03/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 145 000 €5 179 €/m² 5 179 €

23/03/2017 n° 95 · Appartement · 1 p. 23/03/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 214 000 €4 458 €/m² 4 458 €

15/03/2017 n° 95 · Appartement · 1 p. 15/03/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 172 000 €4 778 €/m² 4 778 €

15/03/2017 n° 95 · Appartement · 1 p. 15/03/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 141 000 €5 036 €/m² 5 036 €

13/03/2017 n° 95 · Appartement · 1 p. 13/03/2017 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 115 200 €4 800 €/m² 4 800 €

22/02/2017 n° 95 · Appartement · 1 p. 22/02/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 178 000 €4 944 €/m² 4 944 €

21/02/2017 n° 95 · Appartement · 1 p. 21/02/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 143 000 €4 767 €/m² 4 767 €

20/02/2017 n° 95 · Appartement · 1 p. 20/02/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 114 800 €5 218 €/m² 5 218 €

20/02/2017 n° 95 · Appartement · 1 p. 20/02/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 118 000 €5 130 €/m² 5 130 €

17/02/2017 n° 95 · Appartement · 1 p. 17/02/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 118 000 €5 364 €/m² 5 364 €

10/02/2017 n° 95 · Appartement · 2 p. 10/02/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 175 000 €4 861 €/m² 4 861 €

03/02/2017 n° 95 · Appartement · 1 p. 03/02/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 140 000 €4 667 €/m² 4 667 €

25/01/2017 n° 95 · Appartement · 1 p. 25/01/2017 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 153 000 €5 276 €/m² 5 276 €

Tri et filtres s'appliquent aux 49 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 49

Rue Billaudel, numéro par numéro

44 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 88 n° 98 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 71+1 %4 450 €/m²Maison 158 m² · 2 ventes · 2024 n° 75 S+26 %5 547 €/m²Maison 64 m² · vendu 2022 n° 85−6 %4 117 €/m²Appt 56 m² · 8 ventes · 2022

n° 95VOUS ÊTES ICI4 944 €/m²49 ventes · dernière 2025

n° 99−14 %3 783 €/m²Appt 115 m² · vendu 2024

RUE BILLAUDELMÉDIANE DE LA RUE 4 386 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 70−27 %3 219 €/m²Appt 146 m² · vendu 2021 n° 72+45 %6 348 €/m²Maison 82 m² · vendu 2024 n° 76−46 %2 381 €/m²Maison 86 m² · 2 ventes · 2017 n° 78+25 %5 473 €/m²Maison 91 m² · 2 ventes · 2019 n° 88−10 %3 960 €/m²Appt 45 m² · vendu 2024 n° 98+11 %4 883 €/m²Appt 60 m² · vendu 2022 n° 100−16 %3 670 €/m²Maison 103 m² · vendu 2026 n° 118−40 %2 647 €/m²Maison 170 m² · vendu 2014

MOINS CHERPLUS CHER

Les 44 adresses vendues Rue Billaudel →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 834 € 7 792 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 953 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

99 RUE BILLAUDEL 115 m² 435 045 € 3 783 €

99 RUE FRANCIN 94 m² 363 028 € 3 862 €

88 RUE BILLAUDEL 45 m² 178 200 € 3 960 €

98 RUE BILLAUDEL 60 m² 292 980 € 4 883 €

85 RUE BILLAUDEL 56 m² 214 984 € 3 839 €

85 RUE BILLAUDEL 24 m² 187 008 € 7 792 €

97 RUE FRANCIN 62 m² 343 914 € 5 547 €

70 RUE BILLAUDEL 146 m² 469 974 € 3 219 €

88 RUE FIEFFE 122 m² 469 944 € 3 852 €

106 RUE MALBEC 64 m² 245 632 € 3 838 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 834 € à 7 792 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 159 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Billaudel

Fourchette courante3 400 – 4 648 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2026

Voir Rue Billaudel ↗

Gare Saint-Jean

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune11ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-18 %

Voir Gare Saint-Jean ↗

Bordeaux

Tendance 3 ans-9 %

vs département+7 %

Rendement brut4 %

Voir Bordeaux ↗

Gironde

Rang de la commune8ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 178 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

559 €

36 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 95 ?

LA RUERue Billaudel132 ventes depuis 2014 · 4 386 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare Saint-Jean3 121 ventes · 3 306 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 024 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 95Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 95 Rue Billaudel à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 953 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 136 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 95 Rue Billaudel a-t-il été vendu ?

49 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/08/2025, appartement de 36 m² à 178 300 €, soit 4 953 €/m².

Est-ce cher pour Rue Billaudel ?

Oui : 4 953 €/m² contre 4 386 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +13 %, et +19 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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