85 Rue Billaudel, Bordeaux
Vendu 215 000 € (3 839 €/m²) en 2022 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 3300012 % MOINS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 85 Rue Billaudel, 33000 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 853 839 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Billaudel4 386 €/m² 132 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +16 %Gare Saint-Jean3 306 €/m² 3 121 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Bordeaux4 055 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux →
LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 1 199 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle CX0137CONSTRUCTION1870
NIVEAUX2
LOGEMENTS16
Dernière vente : 3 839 €/m² en 2022 · −12 % vs la rue
Rue Billaudel, numéro par numéro
44 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 71+1 %4 450 €/m²Maison 158 m² · 2 ventes · 2024n° 75 S+26 %5 547 €/m²Maison 64 m² · vendu 2022
n° 85VOUS ÊTES ICI3 839 €/m²8 ventes · dernière 2022
n° 95+13 %4 944 €/m²Appt 36 m² · 49 ventes · 2025n° 99−14 %3 783 €/m²Appt 115 m² · vendu 2024RUE BILLAUDELMÉDIANE DE LA RUE 4 386 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 66+33 %5 826 €/m²Maison 72 m² · 2 ventes · 2023n° 70−27 %3 219 €/m²Appt 146 m² · vendu 2021n° 72+45 %6 348 €/m²Maison 82 m² · vendu 2024n° 76−46 %2 381 €/m²Maison 86 m² · 2 ventes · 2017n° 78+25 %5 473 €/m²Maison 91 m² · 2 ventes · 2019n° 88−10 %3 960 €/m²Appt 45 m² · vendu 2024n° 98+11 %4 883 €/m²Appt 60 m² · vendu 2022n° 100−16 %3 670 €/m²Maison 103 m² · vendu 2026
MOINS CHERPLUS CHER
Les 44 adresses vendues Rue Billaudel →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 737 €
6 169 €
▲ VENTE 2022 ICI · 3 839 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 1 737 € à 6 169 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse.
RAYON 149 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Billaudel
Fourchette courante3 400 – 4 648 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Rue Billaudel ↗Gare Saint-Jean
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune11ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-18 %
Voir Gare Saint-Jean ↗Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2022
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 215 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
870 €
56 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 85 ?
LA RUERue Billaudel132 ventes depuis 2014 · 4 386 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare Saint-Jean3 121 ventes · 3 306 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 055 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare Saint-Jean3 121 ventes · 3 306 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 055 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 85 Rue Billaudel à Bordeaux ?
La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 839 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 199 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 85 Rue Billaudel a-t-il été vendu ?
8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/12/2022, appartement de 56 m² à 215 000 €, soit 3 839 €/m².
Est-ce cher pour Rue Billaudel ?
Non : 3 839 €/m² contre 4 386 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI