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France › Bordeaux › La Bastide › Rue Albert › n° 34

34 Rue Albert, Bordeaux

Vendu 148 000 € (4 774 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2003 · CP 331004 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 344 774 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Rue Albert4 608 €/m² 47 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +22 %La Bastide3 902 €/m² 3 461 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +22 %Bordeaux3 917 €/m² 64 385 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 47 ventes dans la rue
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Calée sur 141 ventes comparables à moins de 44 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle PS0084
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2003
NIVEAUX4
LOGEMENTS27
Dernière vente : 4 774 €/m² en 2025 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 34 Rue Albert

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 118 € À 5 485 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/11/2025 n° 34 · Appartement · 1 p. 17/11/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 148 000 €4 774 €/m² 4 774 €
25/08/2021 n° 34 · Appartement · 2 p. 25/08/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 213 900 €5 485 €/m² 5 485 €
20/05/2021 n° 34 · Appartement · 2 p. 20/05/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 140 000 €4 118 €/m² 4 118 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Albert, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 32n° 46 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 49−55 %2 096 €/m²Appt 63 m² · 14 ventes · 2021n° 51−52 %2 228 €/m²Appt 79 m² · vendu 2025
RUE ALBERTMÉDIANE DE LA RUE 4 608 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 4+2 %4 681 €/m²Appt 44 m² · 8 ventes · 2025n° 6−17 %3 835 €/m²Appt 47 m² · 10 ventes · 2025n° 16−38 %2 870 €/m²Appt 263 m² · 2 ventes · 2025n° 28+7 %4 919 €/m²Maison 124 m² · vendu 2017n° 32+4 %4 771 €/m²Appt 38 m² · 2 ventes · 2024
n° 34VOUS ÊTES ICI4 774 €/m²3 ventes · dernière 2025
n° 46+5 %4 843 €/m²Appt 15 m² · 6 ventes · 2022
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 765 € 6 471 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 774 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 SEN JEAN JACQUES VALLETON 65 m² 254 085 € 3 909 €
11 RUE DENISE VERNAY 84 m² 326 760 € 3 890 €
10 RUE ALIX D'UNIENVILLE 85 m² 550 035 € 6 471 €
10 RUE ALIX D'UNIENVILLE 46 m² 205 022 € 4 457 €
6 RUE DENISE VERNAY 47 m² 213 521 € 4 543 €
6 RUE DENISE VERNAY 68 m² 319 328 € 4 696 €
6 RUE DENISE VERNAY 68 m² 274 516 € 4 037 €
6 RUE DENISE VERNAY 46 m² 239 982 € 5 217 €
6 RUE DENISE VERNAY 47 m² 239 982 € 5 106 €
6 RUE DENISE VERNAY 46 m² 211 002 € 4 587 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 765 € à 6 471 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 62 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Sente Albert Turpain
Ventes sur la voie0
Voir Sente Albert Turpain ↗
La Bastide
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune7ᵉ sur 13 quartiers
vs commune0 %
Voir La Bastide ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+4 %
Rendement brut3.9 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune7ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 547 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 148 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
481 €
31 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 34 ?

LA RUERue Albert47 ventes depuis 2014 · 4 608 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Bastide3 461 ventes · 3 902 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 385 ventes · 3 917 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 34 Rue Albert à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 774 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 141 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 34 Rue Albert a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/11/2025, appartement de 31 m² à 148 000 €, soit 4 774 €/m².

Est-ce cher pour Rue Albert ?

Oui : 4 774 €/m² contre 4 608 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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