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France › Bordeaux › Capucins-Victoire › Passage Moreau › n° 15

15 Passage Moreau, Bordeaux

Vendu 141 000 € (4 406 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 330002 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 153 879 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Passage Moreau4 511 €/m² 25 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Capucins-Victoire4 238 €/m² 6 209 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Bordeaux4 308 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 15Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 25 ventes dans la rue
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Calée sur 3 363 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DC0300
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX4
LOGEMENTS10
Dernière vente : 4 406 €/m² en 2025 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 15 Passage Moreau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 119 € À 8 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/09/2025 n° 15 · Appartement · 1 p. 10/09/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 141 000 €4 406 €/m² 4 406 €
26/08/2025 n° 15 · Appartement · 2 p. 26/08/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 145 000 €3 152 €/m² 3 152 €
06/04/2023 n° 15 · Appartement · 10 p. 06/04/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 180 000 €4 615 €/m² 4 615 €
22/03/2023 n° 15 · Appartement · 1 p. 22/03/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 181 395 €5 039 €/m² 5 039 €
01/03/2023 n° 15 · Appartement · 1 p. 01/03/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 131 000 €3 119 €/m² 3 119 €
12/04/2022 n° 15 · Appartement · 2 p. 12/04/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 214 000 €3 627 €/m² 3 627 €
30/03/2022 n° 15 · Appartement · 2 p. 30/03/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 232 710 €3 879 €/m² 3 879 €
03/09/2021 n° 15 · Appartement · 2 p. 03/09/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 238 000 €8 500 €/m² 8 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Passage Moreau, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 13n° 19 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3+32 %5 973 €/m²Appt 50 m² · 4 ventes · 2025n° 5−2 %4 426 €/m²Appt 61 m² · 3 ventes · 2019n° 9+62 %7 292 €/m²Appt 48 m² · vendu 2022n° 9 B−20 %3 591 €/m²Maison 110 m² · vendu 2024n° 13−17 %3 758 €/m²Appt 56 m² · 6 ventes · 2026
n° 15VOUS ÊTES ICI3 879 €/m²8 ventes · dernière 2025
n° 19+13 %5 106 €/m²Maison 47 m² · vendu 2021
PASSAGE MOREAUMÉDIANE DE LA RUE 4 511 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 6−26 %3 333 €/m²Appt 60 m² · vendu 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 059 € 8 148 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 406 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
13 PAS MOREAU 56 m² 372 008 € 6 643 €
13 PAS MOREAU 39 m² 193 518 € 4 962 €
13 PAS MOREAU 56 m² 115 304 € 2 059 €
9 PAS MOREAU 48 m² 350 016 € 7 292 €
39 CRS DE LA MARNE 147 m² 429 975 € 2 925 €
3 RUE KLEBER 62 m² 179 986 € 2 903 €
3 RUE KLEBER 56 m² 179 984 € 3 214 €
3 RUE KLEBER 62 m² 190 030 € 3 065 €
6 PAS MOREAU 60 m² 199 980 € 3 333 €
11 IMP SAILLAN 45 m² 214 020 € 4 756 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 059 € à 8 148 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Passage Moreau
Fourchette courante3 205 – 5 332 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Passage Moreau ↗
Capucins-Victoire
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-2 %
Voir Capucins-Victoire ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+14 %
Rendement brut4.1 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 141 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
497 €
32 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 15 ?

LA RUEPassage Moreau25 ventes depuis 2014 · 4 511 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapucins-Victoire6 209 ventes · 4 238 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 308 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 15Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 15 Passage Moreau à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 406 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 363 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 15 Passage Moreau a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/09/2025, appartement de 32 m² à 141 000 €, soit 4 406 €/m².

Est-ce cher pour Passage Moreau ?

Non : 4 406 €/m² contre 4 511 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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