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France › Bordeaux › Capucins-Victoire › Passage Moreau › n° 13

13 Passage Moreau, Bordeaux

Vendu 115 280 € (2 059 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2002 · CP 3300054 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 133 588 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Passage Moreau4 511 €/m² 25 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Capucins-Victoire4 235 €/m² 6 004 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Bordeaux4 311 €/m² 64 385 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 25 ventes dans la rue
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Calée sur 3 377 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DC0301
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2002
NIVEAUX3
LOGEMENTS3
Dernière vente : 2 059 €/m² en 2026 · −54 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Passage Moreau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 059 € À 6 643 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/06/2026 n° 13 · Appartement · 3 p. 22/06/2026 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 115 280 €2 059 €/m² 2 059 €
17/07/2024 n° 13 · Appartement · 2 p. 17/07/2024 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 193 500 €4 962 €/m² 4 962 €
05/02/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 05/02/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 372 000 €6 643 €/m² 6 643 €
24/08/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 24/08/2015 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 305 000 €3 588 €/m² 3 588 €
15/07/2015 n° 13 · Appartement · 3 p. 15/07/2015 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 220 000 €3 929 €/m² 3 929 €
17/06/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 17/06/2015 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 124 000 €3 179 €/m² 3 179 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Passage Moreau, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9 Bn° 15 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3+32 %5 973 €/m²Appt 50 m² · 4 ventes · 2025n° 5−2 %4 426 €/m²Appt 61 m² · 3 ventes · 2019n° 9+62 %7 292 €/m²Appt 48 m² · vendu 2022n° 9 B−20 %3 591 €/m²Maison 110 m² · vendu 2024
n° 13VOUS ÊTES ICI3 588 €/m²6 ventes · dernière 2026
n° 15−8 %4 142 €/m²Appt 32 m² · 8 ventes · 2025n° 19+13 %5 106 €/m²Maison 47 m² · vendu 2021
PASSAGE MOREAUMÉDIANE DE LA RUE 4 511 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 6−26 %3 333 €/m²Appt 60 m² · vendu 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 903 € 8 500 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 059 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9 PAS MOREAU 48 m² 350 016 € 7 292 €
15 PAS MOREAU 28 m² 238 000 € 8 500 €
15 PAS MOREAU 39 m² 179 985 € 4 615 €
15 PAS MOREAU 46 m² 144 992 € 3 152 €
15 PAS MOREAU 42 m² 130 998 € 3 119 €
15 PAS MOREAU 59 m² 213 993 € 3 627 €
15 PAS MOREAU 32 m² 140 992 € 4 406 €
15 PAS MOREAU 60 m² 232 740 € 3 879 €
15 PAS MOREAU 36 m² 181 404 € 5 039 €
6 PAS MOREAU 60 m² 199 980 € 3 333 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 903 € à 8 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Passage Moreau
Fourchette courante3 206 – 5 340 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Passage Moreau ↗
Capucins-Victoire
Tendance 3 ans-14 %
Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-2 %
Voir Capucins-Victoire ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+14 %
Rendement brut4.5 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune7ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 547 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,1 %
au prix de 115 k€
NET (EST.)
6,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
870 €
56 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEPassage Moreau25 ventes depuis 2014 · 4 511 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapucins-Victoire6 004 ventes · 4 235 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 385 ventes · 4 311 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Passage Moreau à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 059 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 377 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Passage Moreau a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/06/2026, appartement de 56 m² à 115 280 €, soit 2 059 €/m².

Est-ce cher pour Passage Moreau ?

Non : 2 059 €/m² contre 4 511 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -54 %, et -52 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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