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France › Bordeaux › Capucins-Victoire › Passage Moreau › n° 3

3 Passage Moreau, Bordeaux

Vendu 370 300 € (7 406 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 3380064 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 35 645 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +25 %Passage Moreau4 511 €/m² 25 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +33 %Capucins-Victoire4 235 €/m² 6 004 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +31 %Bordeaux4 314 €/m² 64 385 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 25 ventes dans la rue
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Calée sur 3 392 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DC0306
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX2
LOGEMENTS4
Dernière vente : 7 406 €/m² en 2025 · +64 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Passage Moreau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 000 € À 7 406 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/10/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 23/10/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 370 300 €7 406 €/m² 7 406 €
28/11/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 28/11/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 128 000 €4 000 €/m² 4 000 €
25/04/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 25/04/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 225 800 €5 645 €/m² 5 645 €
29/12/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 29/12/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 315 000 €6 300 €/m² 6 300 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Passage Moreau, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3VOUS ÊTES ICI5 645 €/m²4 ventes · dernière 2025
n° 5−2 %4 426 €/m²Appt 61 m² · 3 ventes · 2019n° 9+62 %7 292 €/m²Appt 48 m² · vendu 2022n° 9 B−20 %3 591 €/m²Maison 110 m² · vendu 2024n° 13−17 %3 758 €/m²Appt 56 m² · 6 ventes · 2026n° 15−8 %4 142 €/m²Appt 32 m² · 8 ventes · 2025n° 19+13 %5 106 €/m²Maison 47 m² · vendu 2021
PASSAGE MOREAUMÉDIANE DE LA RUE 4 511 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 6−26 %3 333 €/m²Appt 60 m² · vendu 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 059 € 8 148 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 406 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 PAS MOREAU 60 m² 199 980 € 3 333 €
23 CRS DE LA MARNE 80 m² 306 880 € 3 836 €
9 PAS MOREAU 48 m² 350 016 € 7 292 €
21 RUE TIFFONET 44 m² 173 448 € 3 942 €
21 RUE TIFFONET 34 m² 186 320 € 5 480 €
21 RUE TIFFONET 44 m² 160 996 € 3 659 €
21 RUE TIFFONET 61 m² 246 989 € 4 049 €
21 RUE TIFFONET 48 m² 200 016 € 4 167 €
21 RUE TIFFONET 18 m² 88 992 € 4 944 €
21 RUE TIFFONET 34 m² 160 004 € 4 706 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 059 € à 8 148 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Passage Moreau
Fourchette courante3 206 – 5 340 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Passage Moreau ↗
Capucins-Victoire
Tendance 3 ans-14 %
Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-2 %
Voir Capucins-Victoire ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+14 %
Rendement brut4.4 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune7ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 547 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,5 %
au prix de 370 k€
NET (EST.)
1,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
776 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
40 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEPassage Moreau25 ventes depuis 2014 · 4 511 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapucins-Victoire6 004 ventes · 4 235 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 385 ventes · 4 314 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Passage Moreau à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 406 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 392 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Passage Moreau a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/10/2025, appartement de 50 m² à 370 300 €, soit 7 406 €/m².

Est-ce cher pour Passage Moreau ?

Oui : 7 406 €/m² contre 4 511 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +64 %, et +74 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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