France › Bordeaux › Gare Saint-Jean › Passage Grenier › n° 23

23 Passage Grenier, Bordeaux

Vendu 245 270 € (5 219 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1898 · CP 3310025 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 233 480 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Passage Grenier4 172 €/m² 77 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Gare Saint-Jean3 303 €/m² 3 031 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Bordeaux4 037 €/m² 62 185 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 76 ventes dans la rue

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Calée sur 732 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles DK0318 + DK0092

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1898

NIVEAUX4

LOGEMENTS6

Dernière vente : 5 219 €/m² en 2025 · +25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Passage Grenier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 128 € À 5 415 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/08/2025 n° 23 · Appartement · 3 p. 28/08/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 245 270 €5 219 €/m² 5 219 €

13/12/2024 n° 23 · Appartement · 3 p. 13/12/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 280 000 €3 500 €/m² 3 500 €

30/09/2021 n° 23 · Appartement · 3 p. 30/09/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 254 500 €5 415 €/m² 5 415 €

20/05/2019 n° 23 · Appartement · 1 p. 20/05/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 163 000 €4 794 €/m² 4 794 €

17/04/2019 n° 23 · Appartement · 3 p. 17/04/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 209 450 €4 456 €/m² 4 456 €

20/07/2016 n° 23 · Appartement · 2 p. 20/07/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 125 000 €3 049 €/m² 3 049 €

08/06/2016 n° 23 · Appartement · 3 p. 08/06/2016 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 190 000 €3 333 €/m² 3 333 €

25/06/2014 n° 23 · Appartement · 1 p. 25/06/2014 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 87 000 €3 480 €/m² 3 480 €

17/04/2014 n° 23 · Appartement · 3 p. 17/04/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 127 690 €2 128 €/m² 2 128 €

25/02/2014 n° 23 · Appartement · 2 p. 25/02/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 115 000 €3 286 €/m² 3 286 €

20/02/2014 n° 23 · Appartement · 3 p. 20/02/2014 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 224 000 €2 800 €/m² 2 800 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Passage Grenier, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19

CÔTÉ IMPAIR

n° 11−25 %3 117 €/m²Appt 77 m² · 57 ventes · 2023 n° 15−28 %3 000 €/m²Appt 72 m² · 5 ventes · 2020 n° 19+2 %4 259 €/m²Appt 64 m² · 3 ventes · 2025

n° 23VOUS ÊTES ICI3 480 €/m²11 ventes · dernière 2025

PASSAGE GRENIERMÉDIANE DE LA RUE 4 172 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2+0 %4 172 €/m²Appt 64 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 963 € 5 609 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 219 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

23 PAS GRENIER 47 m² 245 293 € 5 219 €

23 PAS GRENIER 80 m² 280 000 € 3 500 €

208 CRS DE LA MARNE 18 m² 90 000 € 5 000 €

202 CRS DE LA MARNE 69 m² 265 029 € 3 841 €

200 CRS DE LA MARNE 65 m² 321 815 € 4 951 €

212 CRS DE LA MARNE 20 m² 99 160 € 4 958 €

212 CRS DE LA MARNE 46 m² 167 992 € 3 652 €

212 CRS DE LA MARNE 23 m² 92 000 € 4 000 €

212 CRS DE LA MARNE 23 m² 129 007 € 5 609 €

212 CRS DE LA MARNE 27 m² 108 000 € 4 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 963 € à 5 609 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Passage Grenier

Fourchette courante3 443 – 4 280 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2025

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Gare Saint-Jean

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune11ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-18 %

Voir Gare Saint-Jean ↗

Bordeaux

Tendance 3 ans-9 %

vs département+6 %

Rendement brut4.5 %

Voir Bordeaux ↗

Gironde

Rang de la commune6ᵉ sur 96

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 923 – 3 557 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 245 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

730 €

47 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUEPassage Grenier77 ventes depuis 2014 · 4 172 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare Saint-Jean3 031 ventes · 3 303 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux62 185 ventes · 4 037 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Passage Grenier à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 219 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 732 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Passage Grenier a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/08/2025, appartement de 47 m² à 245 270 €, soit 5 219 €/m².

Est-ce cher pour Passage Grenier ?

Oui : 5 219 €/m² contre 4 172 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +25 %, et +23 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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