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France › Bordeaux › Gare Saint-Jean › Passage Grenier › n° 19

19 Passage Grenier, Bordeaux

Vendu 272 600 € (4 259 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2003 · CP 332002 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 194 259 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Passage Grenier4 172 €/m² 77 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +29 %Gare Saint-Jean3 306 €/m² 3 121 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Bordeaux4 032 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 19Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 76 ventes dans la rue
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Calée sur 760 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DK0086
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2003
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
Dernière vente : 4 259 €/m² en 2025 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 19 Passage Grenier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 750 € À 5 156 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/12/2025 n° 19 · Appartement · 3 p. 19/12/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 272 600 €4 259 €/m² 4 259 €
17/10/2022 n° 19 · Appartement · 3 p. 17/10/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 328 200 €5 049 €/m² 5 049 €
05/04/2022 n° 19 · Appartement · 3 p. 05/04/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 240 000 €3 750 €/m² 3 750 €
23/08/2021 n° 19 · Appartement · 3 p. 23/08/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 307 000 €4 723 €/m² 4 723 €
20/07/2021 n° 19 · Appartement · 3 p. 20/07/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 250 000 €3 906 €/m² 3 906 €
17/05/2021 n° 19 · Appartement · 3 p. 17/05/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 330 000 €5 156 €/m² 5 156 €
25/03/2021 n° 19 · Appartement · 2 p. 25/03/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 222 000 €4 826 €/m² 4 826 €
03/03/2021 n° 19 · Appartement · 3 p. 03/03/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 294 000 €4 083 €/m² 4 083 €
08/08/2019 n° 19 · Appartement · 3 p. 08/08/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 256 450 €4 007 €/m² 4 007 €
25/04/2019 n° 19 · Appartement · 3 p. 25/04/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 240 000 €3 750 €/m² 3 750 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Passage Grenier, numéro par numéro

5 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 15n° 23 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 11−25 %3 117 €/m²Appt 77 m² · 57 ventes · 2023n° 15−28 %3 000 €/m²Appt 72 m² · 5 ventes · 2020
n° 19VOUS ÊTES ICI4 259 €/m²10 ventes · dernière 2025
n° 23−17 %3 480 €/m²Appt 47 m² · 11 ventes · 2025
PASSAGE GRENIERMÉDIANE DE LA RUE 4 172 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2+0 %4 172 €/m²Appt 64 m² · vendu 2021
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 500 € 9 328 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 259 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 PAS GRENIER 80 m² 280 000 € 3 500 €
23 PAS GRENIER 47 m² 245 293 € 5 219 €
208 CRS DE LA MARNE 18 m² 90 000 € 5 000 €
210 CRS DE LA MARNE 17 m² 119 000 € 7 000 €
210 CRS DE LA MARNE 54 m² 204 984 € 3 796 €
210 CRS DE LA MARNE 35 m² 204 155 € 5 833 €
210 CRS DE LA MARNE 18 m² 100 008 € 5 556 €
210 CRS DE LA MARNE 20 m² 109 500 € 5 475 €
202 CRS DE LA MARNE 69 m² 265 029 € 3 841 €
200 CRS DE LA MARNE 65 m² 321 815 € 4 951 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 500 € à 9 328 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Passage Grenier
Fourchette courante3 440 – 4 279 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Passage Grenier ↗
Gare Saint-Jean
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune11ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-18 %
Voir Gare Saint-Jean ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+7 %
Rendement brut4.7 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 273 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
994 €
64 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 19 ?

LA RUEPassage Grenier77 ventes depuis 2014 · 4 172 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare Saint-Jean3 121 ventes · 3 306 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 032 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 19Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 19 Passage Grenier à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 259 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 760 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 19 Passage Grenier a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/12/2025, appartement de 64 m² à 272 600 €, soit 4 259 €/m².

Est-ce cher pour Passage Grenier ?

Oui : 4 259 €/m² contre 4 172 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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