France › Bordeaux › Passage Grenier › n° 19

19 Passage Grenier, Bordeaux

Vendu 272 600 € (4 259 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2003 · CP 330002 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 76 ventes dans la rue

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Calée sur 713 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

4 259 €▲ +2 %

Appartement 64 m² vendu, 3 pièces · 19/12/2025

vs la rue : 4 172 €/m² (13 ventes 2021–2025)

LA RUE

4 172 €

€/m² médian 2021–2025 · 13 ventes

de 3 760 € à 5 206 €/m²

LA COMMUNE · 2025

4 246 €

Bordeaux · 62 185 ventes depuis 2014

cette adresse : +0 %

LE BÂTI

2003

1 niveau · 1 logement

parcelle DK0086 · BDNB

Ventes enregistrées au 19 Passage Grenier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 750 € À 5 156 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/12/2025 n° 19 · Appartement · 3 p. 19/12/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 272 600 €4 259 €/m² 4 259 €

17/10/2022 n° 19 · Appartement · 3 p. 17/10/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 328 200 €5 049 €/m² 5 049 €

05/04/2022 n° 19 · Appartement · 3 p. 05/04/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 240 000 €3 750 €/m² 3 750 €

23/08/2021 n° 19 · Appartement · 3 p. 23/08/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 307 000 €4 723 €/m² 4 723 €

20/07/2021 n° 19 · Appartement · 3 p. 20/07/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 250 000 €3 906 €/m² 3 906 €

17/05/2021 n° 19 · Appartement · 3 p. 17/05/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 330 000 €5 156 €/m² 5 156 €

25/03/2021 n° 19 · Appartement · 2 p. 25/03/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 222 000 €4 826 €/m² 4 826 €

03/03/2021 n° 19 · Appartement · 3 p. 03/03/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 294 000 €4 083 €/m² 4 083 €

08/08/2019 n° 19 · Appartement · 3 p. 08/08/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 256 450 €4 007 €/m² 4 007 €

25/04/2019 n° 19 · Appartement · 3 p. 25/04/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 240 000 €3 750 €/m² 3 750 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 963 € 9 328 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 259 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

23 PAS GRENIER 47 m² 245 293 € 5 219 €

23 PAS GRENIER 80 m² 280 000 € 3 500 €

208 CRS DE LA MARNE 18 m² 90 000 € 5 000 €

210 CRS DE LA MARNE 20 m² 109 500 € 5 475 €

210 CRS DE LA MARNE 18 m² 100 008 € 5 556 €

210 CRS DE LA MARNE 54 m² 204 984 € 3 796 €

210 CRS DE LA MARNE 35 m² 204 155 € 5 833 €

210 CRS DE LA MARNE 17 m² 119 000 € 7 000 €

202 CRS DE LA MARNE 69 m² 265 029 € 3 841 €

200 CRS DE LA MARNE 65 m² 321 815 € 4 951 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 963 € à 9 328 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Passage Grenier ↗12 ventes 3 716 € ▲ +7 %

Gare Saint-Jean ↗3 031 ventes 3 303 € ▲ +21 %

Bordeaux ↗66 527 ventes 4 042 € ▼ −1 %

Gironde ↗319 915 ventes 3 791 € ▲ +5 %

Passage Grenier

Fourchette courante3 443 – 4 280 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2025

Voir Passage Grenier ↗

Gare Saint-Jean

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune11ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-18 %

Voir Gare Saint-Jean ↗

Bordeaux

Tendance 3 ans-9 %

vs département+7 %

Rendement brut4.7 %

Voir Bordeaux ↗

Gironde

Rang de la commune6ᵉ sur 96

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 923 – 3 557 €/m²

Voir Gironde ↗

Bien type : appartement de 64 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 273 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

994 €

64 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 19 Passage Grenier à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 259 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 713 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 19 Passage Grenier a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/12/2025, appartement de 64 m² à 272 600 €, soit 4 259 €/m².

Est-ce cher pour Passage Grenier ?

Oui : 4 259 €/m² contre 4 172 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +2 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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