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France › Bordeaux › Gare Saint-Jean › Passage Grenier › n° 2

2 Passage Grenier, Bordeaux

Vendu 267 000 € (4 172 €/m²) en 2021 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1840 · CP 330000 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 172 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +0 %Passage Grenier4 172 €/m² 77 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +26 %Gare Saint-Jean3 303 €/m² 3 031 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Bordeaux4 032 €/m² 62 185 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 76 ventes dans la rue
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Calée sur 671 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DK0306
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1840
NIVEAUX3
LOGEMENTS9
Dernière vente : 4 172 €/m² en 2021 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Passage Grenier

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
01/12/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/12/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 267 000 €4 172 €/m² 4 172 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Passage Grenier, numéro par numéro

5 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 11 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 11−25 %3 117 €/m²Appt 77 m² · 57 ventes · 2023n° 15−28 %3 000 €/m²Appt 72 m² · 5 ventes · 2020n° 19+2 %4 259 €/m²Appt 64 m² · 3 ventes · 2025n° 23−17 %3 480 €/m²Appt 47 m² · 11 ventes · 2025
PASSAGE GRENIERMÉDIANE DE LA RUE 4 172 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI4 172 €/m²1 vente · dernière 2021
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 466 € 10 577 € ▲ VENTE 2021 ICI · 4 172 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 PAS GRENIER 64 m² 267 008 € 4 172 €
57 RUE DE TAUZIA 26 m² 275 002 € 10 577 €
210 CRS DE LA MARNE 54 m² 204 984 € 3 796 €
210 CRS DE LA MARNE 17 m² 119 000 € 7 000 €
210 CRS DE LA MARNE 35 m² 204 155 € 5 833 €
210 CRS DE LA MARNE 18 m² 100 008 € 5 556 €
210 CRS DE LA MARNE 20 m² 109 500 € 5 475 €
50 RUE DE TAUZIA 60 m² 295 020 € 4 917 €
14 RUE BELLE ETOILE 25 m² 233 200 € 9 328 €
212 CRS DE LA MARNE 23 m² 129 007 € 5 609 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 466 € à 10 577 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 68 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Passage Grenier
Fourchette courante3 443 – 4 280 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Passage Grenier ↗
Gare Saint-Jean
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune11ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-18 %
Voir Gare Saint-Jean ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+6 %
Rendement brut4.7 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune6ᵉ sur 96
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 923 – 3 557 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 267 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
994 €
64 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEPassage Grenier77 ventes depuis 2014 · 4 172 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare Saint-Jean3 031 ventes · 3 303 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux62 185 ventes · 4 032 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Passage Grenier à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (4 172 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 671 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Passage Grenier a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 01/12/2021, appartement de 64 m² à 267 000 €, soit 4 172 €/m².

Est-ce cher pour Passage Grenier ?

Oui : 4 172 €/m² contre 4 172 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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