France › Bordeaux › Gare Saint-Jean › Passage Grenier › n° 11

11 Passage Grenier, Bordeaux

Vendu 326 898 € (4 245 €/m²) en 2023 · 57 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2003 · CP 332002 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 113 117 €/m² 57 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Passage Grenier4 172 €/m² 77 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Gare Saint-Jean3 303 €/m² 3 031 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Bordeaux4 033 €/m² 62 185 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 76 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 679 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles DK0086 + DK0076

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2003

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

Dernière vente : 4 245 €/m² en 2023 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Passage Grenier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 723 € À 5 156 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/01/2023 n° 11 · Appartement · 3 p. 26/01/2023 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 326 898 €4 245 €/m² 4 245 €

25/10/2022 n° 11 · Appartement · 3 p. 25/10/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 273 500 €3 799 €/m² 3 799 €

05/04/2022 n° 11 · Appartement · 3 p. 05/04/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 240 000 €3 750 €/m² 3 750 €

30/11/2021 n° 11 · Appartement · 3 p. 30/11/2021 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 295 000 €3 831 €/m² 3 831 €

20/07/2021 n° 11 · Appartement · 3 p. 20/07/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 250 000 €3 906 €/m² 3 906 €

17/05/2021 n° 11 · Appartement · 3 p. 17/05/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 330 000 €5 156 €/m² 5 156 €

27/11/2020 n° 11 · Appartement · 2 p. 27/11/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 214 700 €4 771 €/m² 4 771 €

09/09/2020 n° 11 · Appartement · 2 p. 09/09/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 201 700 €4 802 €/m² 4 802 €

17/02/2020 n° 11 · Appartement · 3 p. 17/02/2020 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 272 000 €3 831 €/m² 3 831 €

21/10/2019 n° 11 · Appartement · 2 p. 21/10/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 167 000 €4 175 €/m² 4 175 €

23/09/2019 n° 11 · Appartement · 2 p. 23/09/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 212 000 €4 157 €/m² 4 157 €

09/08/2019 n° 11 · Appartement · 2 p. 09/08/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 174 150 €4 248 €/m² 4 248 €

08/08/2019 n° 11 · Appartement · 3 p. 08/08/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 256 450 €4 007 €/m² 4 007 €

16/07/2019 n° 11 · Appartement · 3 p. 16/07/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 260 000 €3 662 €/m² 3 662 €

20/06/2019 n° 11 · Appartement · 2 p. 20/06/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 170 000 €4 048 €/m² 4 048 €

20/05/2019 n° 11 · Appartement · 4 p. 20/05/2019 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 322 500 €3 583 €/m² 3 583 €

30/04/2019 n° 11 · Appartement · 2 p. 30/04/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 195 000 €4 333 €/m² 4 333 €

25/04/2019 n° 11 · Appartement · 3 p. 25/04/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 240 000 €3 750 €/m² 3 750 €

19/10/2018 n° 11 · Appartement · 3 p. 19/10/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 292 000 €4 424 €/m² 4 424 €

03/10/2018 n° 11 · Appartement · 3 p. 03/10/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 112 000 €1 723 €/m² 1 723 €

06/08/2018 n° 11 · Appartement · 3 p. 06/08/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 224 000 €3 446 €/m² 3 446 €

14/06/2018 n° 11 · Appartement · 2 p. 14/06/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 182 000 €4 550 €/m² 4 550 €

16/05/2018 n° 11 · Appartement · 3 p. 16/05/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 250 000 €3 906 €/m² 3 906 €

04/05/2018 n° 11 · Appartement · 4 p. 04/05/2018 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 335 000 €3 941 €/m² 3 941 €

22/03/2018 n° 11 · Appartement · 2 p. 22/03/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 136 000 €3 400 €/m² 3 400 €

21/12/2017 n° 11 · Appartement · 3 p. 21/12/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 195 000 €3 047 €/m² 3 047 €

08/08/2017 n° 11 · Appartement · 2 p. 08/08/2017 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 131 000 €3 359 €/m² 3 359 €

27/06/2017 n° 11 · Appartement · 3 p. 27/06/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 173 898 €2 717 €/m² 2 717 €

09/06/2017 n° 11 · Appartement · 5 p. 09/06/2017 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 460 000 €4 107 €/m² 4 107 €

25/04/2017 n° 11 · Appartement · 3 p. 25/04/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 226 600 €3 541 €/m² 3 541 €

10/02/2017 n° 11 · Appartement · 2 p. 10/02/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 122 500 €2 917 €/m² 2 917 €

07/02/2017 n° 11 · Appartement · 3 p. 07/02/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 172 000 €2 567 €/m² 2 567 €

16/01/2017 n° 11 · Appartement · 3 p. 16/01/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 168 000 €2 625 €/m² 2 625 €

23/11/2016 n° 11 · Appartement · 3 p. 23/11/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 195 000 €2 438 €/m² 2 438 €

01/09/2016 n° 11 · Appartement · 2 p. 01/09/2016 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 140 000 €2 857 €/m² 2 857 €

29/07/2016 n° 11 · Appartement · 3 p. 29/07/2016 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 215 000 €3 209 €/m² 3 209 €

06/07/2016 n° 11 · Appartement · 3 p. 06/07/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 161 000 €2 439 €/m² 2 439 €

25/03/2016 n° 11 · Appartement · 3 p. 25/03/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 182 120 €2 529 €/m² 2 529 €

08/01/2016 n° 11 · Appartement · 2 p. 08/01/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 127 800 €3 117 €/m² 3 117 €

04/11/2015 n° 11 · Appartement · 3 p. 04/11/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 190 000 €2 879 €/m² 2 879 €

30/07/2015 n° 11 · Appartement · 3 p. 30/07/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 163 000 €2 547 €/m² 2 547 €

08/07/2015 n° 11 · Appartement · 3 p. 08/07/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 165 000 €2 463 €/m² 2 463 €

19/06/2015 n° 11 · Appartement · 2 p. 19/06/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 124 000 €2 696 €/m² 2 696 €

21/05/2015 n° 11 · Appartement · 3 p. 21/05/2015 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 205 000 €3 015 €/m² 3 015 €

20/05/2015 n° 11 · Appartement · 2 p. 20/05/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 111 215 €2 713 €/m² 2 713 €

05/05/2015 n° 11 · Appartement · 2 p. 05/05/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 124 000 €2 296 €/m² 2 296 €

10/04/2015 n° 11 · Appartement · 4 p. 10/04/2015 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 165 000 €1 941 €/m² 1 941 €

07/01/2015 n° 11 · Appartement · 3 p. 07/01/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 170 500 €2 623 €/m² 2 623 €

23/12/2014 n° 11 · Appartement · 2 p. 23/12/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 126 169 €2 336 €/m² 2 336 €

20/11/2014 n° 11 · Appartement · 2 p. 20/11/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 132 000 €2 640 €/m² 2 640 €

10/10/2014 n° 11 · Appartement · 2 p. 10/10/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 123 000 €3 075 €/m² 3 075 €

07/10/2014 n° 11 · Appartement · 3 p. 07/10/2014 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 180 000 €2 813 €/m² 2 813 €

15/09/2014 n° 11 · Appartement · 2 p. 15/09/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 125 000 €2 404 €/m² 2 404 €

29/08/2014 n° 11 · Appartement · 3 p. 29/08/2014 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 180 000 €2 535 €/m² 2 535 €

17/06/2014 n° 11 · Appartement · 3 p. 17/06/2014 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 188 000 €2 938 €/m² 2 938 €

24/02/2014 n° 11 · Appartement · 2 p. 24/02/2014 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 129 410 €2 442 €/m² 2 442 €

16/01/2014 n° 11 · Appartement · 3 p. 16/01/2014 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 175 000 €2 431 €/m² 2 431 €

Tri et filtres s'appliquent aux 57 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 57

Passage Grenier, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 15 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11VOUS ÊTES ICI3 117 €/m²57 ventes · dernière 2023

n° 15−28 %3 000 €/m²Appt 72 m² · 5 ventes · 2020 n° 19+2 %4 259 €/m²Appt 64 m² · 3 ventes · 2025 n° 23−17 %3 480 €/m²Appt 47 m² · 11 ventes · 2025

PASSAGE GRENIERMÉDIANE DE LA RUE 4 172 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2+0 %4 172 €/m²Appt 64 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 500 € 10 577 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 245 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

57 RUE DE TAUZIA 26 m² 275 002 € 10 577 €

2 PAS GRENIER 64 m² 267 008 € 4 172 €

210 CRS DE LA MARNE 17 m² 119 000 € 7 000 €

210 CRS DE LA MARNE 35 m² 204 155 € 5 833 €

210 CRS DE LA MARNE 54 m² 204 984 € 3 796 €

210 CRS DE LA MARNE 18 m² 100 008 € 5 556 €

210 CRS DE LA MARNE 20 m² 109 500 € 5 475 €

14 RUE BELLE ETOILE 25 m² 233 200 € 9 328 €

212 CRS DE LA MARNE 27 m² 108 000 € 4 000 €

212 CRS DE LA MARNE 46 m² 167 992 € 3 652 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 500 € à 10 577 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 78 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Passage Grenier

Fourchette courante3 443 – 4 280 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2025

Voir Passage Grenier ↗

Gare Saint-Jean

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune11ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-18 %

Voir Gare Saint-Jean ↗

Bordeaux

Tendance 3 ans-9 %

vs département+6 %

Rendement brut4.8 %

Voir Bordeaux ↗

Gironde

Rang de la commune6ᵉ sur 96

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 923 – 3 557 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 327 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 196 €

77 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUEPassage Grenier77 ventes depuis 2014 · 4 172 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare Saint-Jean3 031 ventes · 3 303 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux62 185 ventes · 4 033 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Passage Grenier à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 245 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 679 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Passage Grenier a-t-il été vendu ?

57 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/01/2023, appartement de 77 m² à 326 898 €, soit 4 245 €/m².

Est-ce cher pour Passage Grenier ?

Oui : 4 245 €/m² contre 4 172 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +2 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 11 Passage Grenier