France › Biot › Bois Fleuri-Chèvre d'Or-Saint-Philippe › Avenue Saint Philippe › n° 450

450 Avenue Saint Philippe, Biot

Vendu 667 450 € (5 297 €/m²) en 2025 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2001 · CP 064108 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4505 246 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Avenue Saint Philippe5 745 €/m² 211 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Bois Fleuri-Chèvre d'Or-Saint-Philippe4 646 €/m² 754 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Biot4 972 €/m² 1 594 ventesPrix à Biot → LA CARTEAutour du n° 450Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 211 ventes dans la rue

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Calée sur 124 ventes comparables à moins de 46 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AD0381

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2001

NIVEAUX3

LOGEMENTS53

Dernière vente : 5 297 €/m² en 2025 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 450 Avenue Saint Philippe

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 827 € À 6 358 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/07/2025 n° 450 · Appartement · 4 p. 24/07/2025 · APPT · 126 M² Appartement 126 m² 667 450 €5 297 €/m² 5 297 €

09/01/2024 n° 450 · Appartement · 3 p. 09/01/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 380 000 €5 588 €/m² 5 588 €

24/08/2023 n° 450 · Appartement · 4 p. 24/08/2023 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 637 000 €5 898 €/m² 5 898 €

12/05/2022 n° 450 · Appartement · 4 p. 12/05/2022 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 560 000 €5 545 €/m² 5 545 €

16/03/2022 n° 450 · Appartement · 2 p. 16/03/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 305 000 €4 420 €/m² 4 420 €

10/05/2021 n° 450 · Appartement · 4 p. 10/05/2021 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 495 000 €6 111 €/m² 6 111 €

03/06/2020 n° 450 · Appartement · 4 p. 03/06/2020 · APPT · 128 M² Appartement 128 m² 561 980 €4 390 €/m² 4 390 €

02/12/2019 n° 450 · Appartement · 4 p. 02/12/2019 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 515 000 €4 813 €/m² 4 813 €

23/08/2019 n° 450 · Appartement · 3 p. 23/08/2019 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 403 000 €5 303 €/m² 5 303 €

21/08/2019 n° 450 · Appartement · 2 p. 21/08/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 350 000 €4 930 €/m² 4 930 €

03/07/2019 n° 450 · Appartement · 3 p. 03/07/2019 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 362 000 €5 246 €/m² 5 246 €

21/02/2018 n° 450 · Appartement · 3 p. 21/02/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 347 000 €5 338 €/m² 5 338 €

08/01/2018 n° 450 · Appartement · 4 p. 08/01/2018 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 515 000 €6 358 €/m² 6 358 €

20/10/2015 n° 450 · Appartement · 2 p. 20/10/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 209 000 €4 354 €/m² 4 354 €

29/01/2015 n° 450 · Appartement · 4 p. 29/01/2015 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 492 450 €4 477 €/m² 4 477 €

21/07/2014 n° 450 · Appartement · 4 p. 21/07/2014 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 421 000 €3 827 €/m² 3 827 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Avenue Saint Philippe, numéro par numéro

15 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 305 A n° 585 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 35−2 %5 656 €/m²Maison 63 m² · 9 ventes · 2025 n° 45−25 %4 308 €/m²Appt 47 m² · 30 ventes · 2025 n° 45 A+14 %6 535 €/m²Maison 80 m² · 5 ventes · 2025 n° 305−10 %5 161 €/m²Appt 40 m² · 21 ventes · 2024 n° 305 B+8 %6 180 €/m²Appt 50 m² · 3 ventes · 2025 n° 305 A−7 %5 333 €/m²Appt 84 m² · 29 ventes · 2025 n° 585−15 %4 896 €/m²Appt 70 m² · 23 ventes · 2025 n° 585 A−25 %4 321 €/m²Appt 67 m² · 11 ventes · 2020

AVENUE SAINT PHILIPPEMÉDIANE DE LA RUE 5 745 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 210+5 %6 051 €/m²Maison 92 m² · 8 ventes · 2022 n° 210 D−10 %5 170 €/m²Appt 88 m² · 3 ventes · 2025

n° 450VOUS ÊTES ICI5 246 €/m²16 ventes · dernière 2025

n° 620+3 %5 927 €/m²Appt 65 m² · 18 ventes · 2024 n° 710−2 %5 648 €/m²Appt 48 m² · 10 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 15 adresses vendues Avenue Saint Philippe →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 615 € 7 050 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 297 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

585 AV SAINT PHILIPPE 94 m² 540 030 € 5 745 €

585 AV SAINT PHILIPPE 78 m² 249 990 € 3 205 €

585 AV SAINT PHILIPPE 45 m² 255 015 € 5 667 €

210 D AV SAINT PHILIPPE 88 m² 509 344 € 5 788 €

305 AV SAINT PHILIPPE 45 m² 254 880 € 5 664 €

305 AV SAINT PHILIPPE 40 m² 243 200 € 6 080 €

305 AV SAINT PHILIPPE 23 m² 115 989 € 5 043 €

620 AV SAINT PHILIPPE 67 m² 423 976 € 6 328 €

620 AV SAINT PHILIPPE 65 m² 387 985 € 5 969 €

620 AV SAINT PHILIPPE 49 m² 306 299 € 6 251 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 615 € à 7 050 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 146 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue de Saint-Philippe

Fourchette courante4 951 – 5 966 €/m²

vs commune+9 %

Dernière vente2025

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Bois Fleuri-Chèvre d'Or-Saint-Philippe

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune2ᵉ sur 3 quartiers

vs commune-7 %

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Biot

Tendance 3 ans+6 %

vs département+9 %

Rendement brut4.3 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune15ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,3 %

au prix de 667 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 383 €

126 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 450 ?

LA RUEAvenue Saint Philippe211 ventes depuis 2014 · 5 745 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBois Fleuri-Chèvre d'Or-Saint-Philippe754 ventes · 4 646 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBiot1 594 ventes · 4 972 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Biot → LA CARTEAutour du n° 450Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 450 Avenue Saint Philippe à Biot ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 297 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 124 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 450 Avenue Saint Philippe a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/07/2025, appartement de 126 m² à 667 450 €, soit 5 297 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Saint Philippe ?

Non : 5 297 €/m² contre 5 745 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -8 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Biot.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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