France › Biarritz › Pétricot-Reptou › Impasse Montemar › n° 1

1 Impasse Montemar, Biarritz

Vendu 239 994 € (1 500 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1963 · CP 6420078 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 1 Impasse Montemar, 64200 Biarritzcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 15 733 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Impasse Montemar6 733 €/m² 32 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Pétricot-Reptou5 555 €/m² 408 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Biarritz8 829 €/m² 10 205 ventesPrix à Biarritz → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 32 ventes dans la rue

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Calée sur 168 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BO0288

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1963

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN511 m²

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 1 500 €/m² en 2025 · −78 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Impasse Montemar

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 500 € À 16 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/12/2025 n° 1 · Maison · 7 p. 23/12/2025 · MAISON · 160 M² Maison 160 m² 239 994 €1 500 €/m² 1 500 €

16/09/2024 n° 1 · Maison · 7 p. 16/09/2024 · MAISON · 160 M² Maison 160 m² 1 731 555 €10 822 €/m² 10 822 €

22/01/2021 n° 1 · Appartement · 4 p. 22/01/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 1 200 000 €16 000 €/m² 16 000 €

29/11/2019 n° 1 · Appartement 29/11/2019 · APPT · 150 M² Appartement 150 m² 860 000 €5 733 €/m² 5 733 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Impasse Montemar, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI5 733 €/m²5 ventes · dernière 2025

n° 5−14 %5 814 €/m²Appt 76 m² · 4 ventes · 2026 n° 7−8 %6 220 €/m²Appt 76 m² · 2 ventes · 2026

IMPASSE MONTEMARMÉDIANE DE LA RUE 6 733 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8−27 %4 913 €/m²Appt 75 m² · 19 ventes · 2024 n° 10−11 %5 977 €/m²Appt 66 m² · 3 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 118 € 14 850 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 500 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

88 AV DE PIOCHE 121 m² 1 301 597 € 10 757 €

54 AV DE PIOCHE 80 m² 450 000 € 5 625 €

19 IMP PIOCHE 150 m² 1 238 850 € 8 259 €

AV DE PIOCHE 85 m² 350 030 € 4 118 €

19 RUE GEORGES HENNEBUTTE 100 m² 732 500 € 7 325 €

11 RUE DE MINJONGO 252 m² 2 662 128 € 10 564 €

16 RUE GUYNEMER 147 m² 1 229 949 € 8 367 €

18 RUE GUYNEMER 89 m² 928 537 € 10 433 €

1 RUE GUYNEMER 108 m² 1 092 960 € 10 120 €

5 RUE GUYNEMER 90 m² 1 099 980 € 12 222 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 118 € à 14 850 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 266 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Impasse Montemar

Ventes sur la voie2

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Pétricot-Reptou

Tendance 3 ans-14 %

Dans la commune11ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-37 %

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Biarritz

Tendance 3 ans+6 %

vs département+273 %

Rendement brut2.6 %

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Pyrénées-Atlantiques

Rang de la commune2ᵉ sur 233

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques1 685 – 2 470 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

14 %

au prix de 240 k€

NET (EST.)

10,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 797 €

160 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

7 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUEImpasse Montemar32 ventes depuis 2014 · 6 733 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPétricot-Reptou408 ventes · 5 555 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBiarritz10 205 ventes · 8 829 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Biarritz → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Impasse Montemar à Biarritz ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 168 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Impasse Montemar a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/12/2025, maison de 160 m² à 239 994 €, soit 1 500 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Montemar ?

Non : 1 500 €/m² contre 6 733 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -78 %, et -78 % face à la médiane 2025 de Biarritz.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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