France › Béziers › Saint-Nazaire › Rue Viennet › n° 8

8 Rue Viennet, Béziers

Vendu 65 000 € (1 667 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 3450022 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 8 Rue Viennet, 34500 Bézierscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 8921 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −33 %Rue Viennet1 368 €/m² 24 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Saint-Nazaire1 112 €/m² 538 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Béziers1 377 €/m² 17 954 ventesPrix à Béziers → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 24 ventes dans la rue

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Calée sur 1 842 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MN0021

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1800

NIVEAUX4

LOGEMENTS3

Dernière vente : 1 667 €/m² en 2022 · +22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Viennet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 750 € À 1 667 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/05/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 03/05/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 65 000 €1 667 €/m² 1 667 €

08/02/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 08/02/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 53 000 €1 359 €/m² 1 359 €

30/11/2018 n° 8 · Appartement · 2 p. 30/11/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 35 000 €921 €/m² 921 €

18/10/2014 n° 8 · Appartement · 2 p. 18/10/2014 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 28 500 €750 €/m² 750 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Viennet, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 11 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−35 %886 €/m²Appt 65 m² · 6 ventes · 2023 n° 11+2 %1 389 €/m²Appt 103 m² · 5 ventes · 2025 n° 13+5 %1 440 €/m²Appt 219 m² · 4 ventes · 2022 n° 21+11 %1 513 €/m²Appt 32 m² · 4 ventes · 2020

RUE VIENNETMÉDIANE DE LA RUE 1 368 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2 B−27 %999 €/m²Appt 128 m² · vendu 2024

n° 8VOUS ÊTES ICI921 €/m²4 ventes · dernière 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

663 € 2 278 € ▲ VENTE 2022 ICI · 1 667 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 IMP DE LA NOTAIRIE 45 m² 36 495 € 811 €

2 IMP DE LA NOTAIRIE 87 m² 99 006 € 1 138 €

2 IMP DE LA NOTAIRIE 127 m² 124 968 € 984 €

11 RUE VIENNET 103 m² 140 904 € 1 368 €

11 RUE VIENNET 103 m² 212 283 € 2 061 €

11 RUE VIENNET 90 m² 205 020 € 2 278 €

3 RUE VIENNET 65 m² 43 485 € 669 €

6 PL DES TROIS SIX 40 m² 35 520 € 888 €

6 PL DES TROIS SIX 40 m² 34 000 € 850 €

3 RUE VIENNET 30 m² 33 090 € 1 103 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 663 € à 2 278 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Viennet

Fourchette courante1 125 – 1 766 €/m²

vs commune+14 %

Dernière vente2025

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Saint-Nazaire

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune27ᵉ sur 30 quartiers

vs commune-19 %

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Béziers

Tendance 3 ans+12 %

vs département-58 %

Rendement brut7.9 %

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Hérault

Rang de la commune78ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,5 %

au prix de 65 k€

NET (EST.)

5,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

408 €

39 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Viennet24 ventes depuis 2014 · 1 368 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Nazaire538 ventes · 1 112 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBéziers17 954 ventes · 1 377 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Béziers → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Viennet à Béziers ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (1 667 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 842 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Viennet a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/05/2022, appartement de 39 m² à 65 000 €, soit 1 667 €/m².

Est-ce cher pour Rue Viennet ?

Oui : 1 667 €/m² contre 1 368 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +22 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Béziers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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