CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Béziers › Saint-Nazaire › Rue Viennet › n° 13

13 Rue Viennet, Béziers

Vendu 327 120 € (1 494 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1790 · CP 345009 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 131 385 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Rue Viennet1 368 €/m² 24 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +25 %Saint-Nazaire1 112 €/m² 538 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Béziers1 388 €/m² 17 954 ventesPrix à Béziers → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 24 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 753 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles MN0070 + MN0077
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1790
NIVEAUX3
LOGEMENTS8
Dernière vente : 1 494 €/m² en 2022 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Viennet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 820 € À 2 206 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/09/2022 n° 13 · Appartement · 6 p. 08/09/2022 · APPT · 219 M² Appartement 219 m² 327 120 €1 494 €/m² 1 494 €
25/04/2022 n° 13 · Appartement · 6 p. 25/04/2022 · APPT · 170 M² Appartement 170 m² 375 000 €2 206 €/m² 2 206 €
17/05/2021 n° 13 · Appartement · 5 p. 17/05/2021 · APPT · 179 M² Appartement 179 m² 248 000 €1 385 €/m² 1 385 €
30/12/2015 n° 13 · Appartement · 3 p. 30/12/2015 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 50 000 €820 €/m² 820 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Viennet, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11n° 21 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3−35 %886 €/m²Appt 65 m² · 6 ventes · 2023n° 11+2 %1 389 €/m²Appt 103 m² · 5 ventes · 2025
n° 13VOUS ÊTES ICI1 385 €/m²4 ventes · dernière 2022
n° 21+11 %1 513 €/m²Appt 32 m² · 4 ventes · 2020
RUE VIENNETMÉDIANE DE LA RUE 1 368 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2 B−27 %999 €/m²Appt 128 m² · vendu 2024n° 8−17 %1 140 €/m²Appt 39 m² · 4 ventes · 2022
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
349 € 2 278 € ▲ VENTE 2022 ICI · 1 494 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 RUE VIENNET 90 m² 205 020 € 2 278 €
11 RUE VIENNET 103 m² 140 904 € 1 368 €
11 RUE VIENNET 103 m² 212 283 € 2 061 €
2 IMP DE LA NOTAIRIE 45 m² 36 495 € 811 €
2 IMP DE LA NOTAIRIE 87 m² 99 006 € 1 138 €
2 IMP DE LA NOTAIRIE 127 m² 124 968 € 984 €
8 RUE VIENNET 39 m² 65 013 € 1 667 €
8 RUE VIENNET 39 m² 53 001 € 1 359 €
3 RUE DU CAPUS 279 m² 239 940 € 860 €
14 RUE DOCTEUR VERNHES 95 m² 199 975 € 2 105 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 349 € à 2 278 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Viennet
Fourchette courante1 125 – 1 766 €/m²
vs commune+13 %
Dernière vente2025
Voir Rue Viennet ↗
Saint-Nazaire
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune27ᵉ sur 30 quartiers
vs commune-20 %
Voir Saint-Nazaire ↗
Béziers
Tendance 3 ans+12 %
vs département-58 %
Rendement brut11.5 %
Voir Béziers ↗
Hérault
Rang de la commune78ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,4 %
au prix de 327 k€
NET (EST.)
6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 290 €
219 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Viennet24 ventes depuis 2014 · 1 368 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Nazaire538 ventes · 1 112 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBéziers17 954 ventes · 1 388 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Béziers → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Viennet à Béziers ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (1 494 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 753 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Viennet a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/09/2022, appartement de 219 m² à 327 120 €, soit 1 494 €/m².

Est-ce cher pour Rue Viennet ?

Oui : 1 494 €/m² contre 1 368 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Béziers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien