France › Béziers › Saint-Nazaire › Rue Viennet › n° 3

3 Rue Viennet, Béziers

Vendu 43 500 € (669 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 3450051 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 3 Rue Viennet, 34500 Bézierscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 3669 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −51 %Rue Viennet1 368 €/m² 24 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −40 %Saint-Nazaire1 112 €/m² 538 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −51 %Béziers1 372 €/m² 17 954 ventesPrix à Béziers → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 24 ventes dans la rue

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Calée sur 1 861 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MN0059

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1850

NIVEAUX6

LOGEMENTS10

Dernière vente : 669 €/m² en 2023 · −51 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Viennet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 663 € À 1 450 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/12/2023 n° 3 · Appartement · 4 p. 22/12/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 43 500 €669 €/m² 669 €

27/12/2022 n° 3 · Appartement · 4 p. 27/12/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 53 000 €663 €/m² 663 €

25/07/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 25/07/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 33 800 €1 127 €/m² 1 127 €

19/01/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 19/01/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 43 500 €1 450 €/m² 1 450 €

27/12/2021 n° 3 · Appartement · 4 p. 27/12/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 40 000 €667 €/m² 667 €

21/12/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 21/12/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 33 100 €1 103 €/m² 1 103 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Viennet, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 B n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI669 €/m²6 ventes · dernière 2023

n° 11+2 %1 389 €/m²Appt 103 m² · 5 ventes · 2025 n° 13+5 %1 440 €/m²Appt 219 m² · 4 ventes · 2022 n° 21+11 %1 513 €/m²Appt 32 m² · 4 ventes · 2020

RUE VIENNETMÉDIANE DE LA RUE 1 368 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2 B−27 %999 €/m²Appt 128 m² · vendu 2024 n° 8−17 %1 140 €/m²Appt 39 m² · 4 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

581 € 3 168 € ▲ VENTE 2023 ICI · 669 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 IMP DE LA NOTAIRIE 45 m² 36 495 € 811 €

2 IMP DE LA NOTAIRIE 87 m² 99 006 € 1 138 €

2 IMP DE LA NOTAIRIE 127 m² 124 968 € 984 €

8 RUE VIENNET 39 m² 65 013 € 1 667 €

8 RUE VIENNET 39 m² 53 001 € 1 359 €

2 B RUE VIENNET 128 m² 127 872 € 999 €

10 PL DES TROIS SIX 274 m² 452 100 € 1 650 €

11 RUE VIENNET 103 m² 140 904 € 1 368 €

11 RUE VIENNET 103 m² 212 283 € 2 061 €

11 RUE VIENNET 90 m² 205 020 € 2 278 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 581 € à 3 168 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Viennet

Fourchette courante1 125 – 1 766 €/m²

vs commune+14 %

Dernière vente2025

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Saint-Nazaire

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune27ᵉ sur 30 quartiers

vs commune-19 %

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Béziers

Tendance 3 ans+12 %

vs département-58 %

Rendement brut9 %

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Hérault

Rang de la commune78ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

18,8 %

au prix de 44 k€

NET (EST.)

13,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

680 €

65 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

5 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Viennet24 ventes depuis 2014 · 1 368 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Nazaire538 ventes · 1 112 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBéziers17 954 ventes · 1 372 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Béziers → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Viennet à Béziers ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (669 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 861 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Viennet a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/12/2023, appartement de 65 m² à 43 500 €, soit 669 €/m².

Est-ce cher pour Rue Viennet ?

Non : 669 €/m² contre 1 368 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -51 %, et -65 % face à la médiane 2025 de Béziers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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