France › Béziers › Saint-Nazaire › Rue Massol › n° 11

11 Rue Massol, Béziers

Vendu 45 000 € (1 125 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 345002 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 11 Rue Massol, 34500 Bézierscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 111 125 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Rue Massol1 151 €/m² 29 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Saint-Nazaire1 112 €/m² 538 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Béziers1 375 €/m² 17 954 ventesPrix à Béziers → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 29 ventes dans la rue

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Calée sur 1 727 ventes comparables à moins de 3 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LY0030

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX3

LOGEMENTS4

Dernière vente : 1 125 €/m² en 2023 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Rue Massol

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 829 € À 2 720 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/01/2023 n° 11 · Appartement · 2 p. 20/01/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 45 000 €1 125 €/m² 1 125 €

01/07/2022 n° 11 · Appartement · 2 p. 01/07/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 54 400 €2 720 €/m² 2 720 €

09/10/2019 n° 11 · Appartement 09/10/2019 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 95 300 €829 €/m² 829 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Massol, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10 n° 14 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−30 %804 €/m²Appt 56 m² · 3 ventes · 2026

n° 11VOUS ÊTES ICI1 125 €/m²3 ventes · dernière 2023

RUE MASSOLMÉDIANE DE LA RUE 1 151 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+12 %1 284 €/m²Appt 72 m² · 8 ventes · 2026 n° 4−38 %714 €/m²Appt 62 m² · 7 ventes · 2026 n° 6+126 %2 599 €/m²Appt 50 m² · 2 ventes · 2021 n° 6 T−32 %778 €/m²Maison 90 m² · vendu 2021 n° 10−6 %1 079 €/m²Appt 145 m² · 2 ventes · 2026 n° 14−30 %800 €/m²Maison 125 m² · vendu 2024 n° 16+82 %2 094 €/m²Appt 43 m² · 2 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

595 € 2 351 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 125 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

16 RUE MASSOL 43 m² 101 093 € 2 351 €

16 RUE MASSOL 43 m² 78 991 € 1 837 €

10 RUE MASSOL 145 m² 104 980 € 724 €

10 RUE MASSOL 145 m² 207 930 € 1 434 €

5 RUE MASSOL 56 m² 45 024 € 804 €

5 RUE MASSOL 58 m² 88 508 € 1 526 €

12 RUE AUGUSTE FABREGAT 83 m² 100 015 € 1 205 €

12 RUE AUGUSTE FABREGAT 78 m² 81 978 € 1 051 €

12 RUE AUGUSTE FABREGAT 88 m² 170 016 € 1 932 €

8 RUE RELIN 71 m² 84 419 € 1 189 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 595 € à 2 351 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Massol

Fourchette courante820 – 1 837 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2026

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Saint-Nazaire

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune27ᵉ sur 30 quartiers

vs commune-19 %

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Béziers

Tendance 3 ans+12 %

vs département-58 %

Rendement brut7.9 %

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Hérault

Rang de la commune78ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

11,1 %

au prix de 45 k€

NET (EST.)

8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

418 €

40 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

9 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue Massol29 ventes depuis 2014 · 1 151 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Nazaire538 ventes · 1 112 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBéziers17 954 ventes · 1 375 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Béziers → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue Massol à Béziers ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 125 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 727 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue Massol a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/01/2023, appartement de 40 m² à 45 000 €, soit 1 125 €/m².

Est-ce cher pour Rue Massol ?

Non : 1 125 €/m² contre 1 151 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et -40 % face à la médiane 2025 de Béziers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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