CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Béziers › Pompiers › Rue Kleber › n° 49

49 Rue Kleber, Béziers

Vendu 159 800 € (2 497 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · CP 34500110 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 491 875 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +58 %Rue Kleber1 188 €/m² 40 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +25 %Pompiers1 503 €/m² 960 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Béziers1 986 €/m² 17 954 ventesPrix à Béziers → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 40 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 366 ventes comparables à moins de 3 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle OX0149
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX—
LOGEMENTS—
TERRAIN46 m²
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 2 497 €/m² en 2025 · +110 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 49 Rue Kleber

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 703 € À 2 497 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/11/2025 n° 49 · Maison · 3 p. 24/11/2025 · MAISON · 64 M² Maison 64 m² 159 800 €2 497 €/m² 2 497 €
13/02/2025 n° 49 · Maison · 3 p. 13/02/2025 · MAISON · 64 M² Maison 64 m² 120 000 €1 875 €/m² 1 875 €
23/10/2020 n° 49 · Maison · 3 p. 23/10/2020 · MAISON · 64 M² Maison 64 m² 45 000 €703 €/m² 703 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2022–2026
1 000 € 4 479 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 497 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
49 RUE KLEBER 64 m² 120 000 € 1 875 €
49 RUE KLEBER 64 m² 159 808 € 2 497 €
14 RUE SERGENT BOBILLOT 85 m² 185 980 € 2 188 €
22 RUE SERGENT BOBILLOT 68 m² 150 008 € 2 206 €
12 RUE FRANKLIN 88 m² 154 968 € 1 761 €
14 RUE FRANKLIN 115 m² 274 965 € 2 391 €
15 RUE ARGENCE 95 m² 190 000 € 2 000 €
15 RUE ARGENCE 95 m² 176 985 € 1 863 €
9 RUE LAVOISIER 52 m² 105 976 € 2 038 €
26 RUE PLANCHON 48 m² 64 992 € 1 354 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 000 € à 4 479 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 159 M · 2022–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Jean Baptiste Kléber
Ventes sur la voie2
Voir Rue Jean Baptiste Kléber ↗
Pompiers
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune23ᵉ sur 30 quartiers
vs commune-24 %
Voir Pompiers ↗
Béziers
Tendance 3 ans+8 %
vs département-32 %
Rendement brut6.2 %
Voir Béziers ↗
Hérault
Rang de la commune171ᵉ sur 277
Tendance 3 ans+3 %
Communes typiques1 824 – 3 350 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 160 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
585 €
64 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUERue Kleber40 ventes depuis 2014 · 1 188 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPompiers960 ventes · 1 503 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBéziers17 954 ventes · 1 986 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Béziers → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Rue Kleber à Béziers ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 497 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 366 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Rue Kleber a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/11/2025, maison de 64 m² à 159 800 €, soit 2 497 €/m².

Est-ce cher pour Rue Kleber ?

Oui : 2 497 €/m² contre 1 188 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +110 %, et +32 % face à la médiane 2025 de Béziers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien