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France › Béziers › Allées Paul Riquet › Rue Berlioz › n° 44

44 Rue Berlioz, Béziers

Vendu 61 333 € (1 859 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1820 · CP 3450079 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 44 Rue Berlioz, 34500 Bézierscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 441 113 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +7 %Rue Berlioz1 039 €/m² 79 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Allées Paul Riquet1 079 €/m² 825 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Béziers1 452 €/m² 17 954 ventesPrix à Béziers → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 79 ventes dans la rue
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Calée sur 2 784 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles OZ0383 + OZ0386
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1820
NIVEAUX4
LOGEMENTS4
Dernière vente : 1 859 €/m² en 2025 · +79 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue Berlioz

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 747 € À 1 859 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/12/2025 n° 44 · Appartement · 2 p. 26/12/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 61 333 €1 859 €/m² 1 859 €
18/07/2025 n° 44 · Appartement · 2 p. 18/07/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 43 536 €1 280 €/m² 1 280 €
06/06/2025 n° 44 · Appartement · 2 p. 06/06/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 44 503 €1 113 €/m² 1 113 €
15/12/2015 n° 44 · Appartement 15/12/2015 · APPT · 154 M² Appartement 154 m² 115 000 €747 €/m² 747 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
605 € 1 921 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 859 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 AV SAINT SAENS 65 m² 62 985 € 969 €
5 AV SAINT SAENS 47 m² 58 327 € 1 241 €
5 AV SAINT SAENS 33 m² 43 659 € 1 323 €
5 AV SAINT SAENS 32 m² 44 064 € 1 377 €
44 RUE BERLIOZ 33 m² 61 347 € 1 859 €
44 RUE BERLIOZ 40 m² 44 520 € 1 113 €
5 AV SAINT SAENS 44 m² 56 056 € 1 274 €
5 AV SAINT SAENS 45 m² 55 620 € 1 236 €
5 AV SAINT SAENS 34 m² 44 846 € 1 319 €
5 AV SAINT SAENS 46 m² 58 282 € 1 267 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 605 € à 1 921 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Hector Berlioz
Fourchette courante914 – 1 529 €/m²
vs commune-23 %
Dernière vente2025
Voir Rue Hector Berlioz ↗
Allées Paul Riquet
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune29ᵉ sur 30 quartiers
vs commune-26 %
Voir Allées Paul Riquet ↗
Béziers
Tendance 3 ans+12 %
vs département-56 %
Rendement brut7.5 %
Voir Béziers ↗
Hérault
Rang de la commune78ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,8 %
au prix de 61 k€
NET (EST.)
4,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
345 €
33 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue Berlioz79 ventes depuis 2014 · 1 039 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAllées Paul Riquet825 ventes · 1 079 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBéziers17 954 ventes · 1 452 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Béziers → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Berlioz à Béziers ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 859 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 784 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Berlioz a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/12/2025, appartement de 33 m² à 61 333 €, soit 1 859 €/m².

Est-ce cher pour Rue Berlioz ?

Oui : 1 859 €/m² contre 1 039 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +79 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Béziers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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