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France › Béziers › Allées Paul Riquet › Rue Berlioz › n° 10

10 Rue Berlioz, Béziers

Vendu 38 000 € (469 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 3450055 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 10 Rue Berlioz, 34500 Bézierscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 10800 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Rue Berlioz1 039 €/m² 79 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −26 %Allées Paul Riquet1 079 €/m² 825 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −45 %Béziers1 448 €/m² 17 954 ventesPrix à Béziers → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 79 ventes dans la rue
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Calée sur 2 829 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle OZ0610
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS6
Dernière vente : 469 €/m² en 2025 · −55 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Rue Berlioz

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 469 € À 1 046 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/06/2025 n° 10 · Appartement · 4 p. 02/06/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 38 000 €469 €/m² 469 €
30/01/2025 n° 10 · Appartement · 4 p. 30/01/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 74 000 €914 €/m² 914 €
08/08/2022 n° 10 · Appartement · 2 p. 08/08/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 56 000 €800 €/m² 800 €
06/05/2022 n° 10 · Appartement · 4 p. 06/05/2022 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 79 000 €790 €/m² 790 €
01/03/2017 n° 10 · Appartement · 4 p. 01/03/2017 · APPT · 141 M² Appartement 141 m² 70 000 €496 €/m² 496 €
30/06/2016 n° 10 · Appartement · 2 p. 30/06/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 68 000 €1 046 €/m² 1 046 €
04/09/2015 n° 10 · Appartement · 3 p. 04/09/2015 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 65 000 €813 €/m² 813 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
611 € 2 025 € ▲ VENTE 2025 ICI · 469 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 RUE BERLIOZ 58 m² 59 972 € 1 034 €
8 RUE BERLIOZ 234 m² 192 114 € 821 €
8 RUE BERLIOZ 31 m² 45 012 € 1 452 €
6 RUE BERLIOZ 15 m² 25 005 € 1 667 €
6 RUE BERLIOZ 12 m² 21 000 € 1 750 €
6 RUE BERLIOZ 15 m² 16 005 € 1 067 €
4 RUE GUILHEMON 104 m² 175 032 € 1 683 €
34 AV VINGT DEUX AOUT 1944 38 m² 41 990 € 1 105 €
1 RUE BERLIOZ 105 m² 126 945 € 1 209 €
12 RUE SEBASTOPOL 250 m² 226 000 € 904 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 611 € à 2 025 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Hector Berlioz
Fourchette courante914 – 1 529 €/m²
vs commune-23 %
Dernière vente2025
Voir Rue Hector Berlioz ↗
Allées Paul Riquet
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune29ᵉ sur 30 quartiers
vs commune-25 %
Voir Allées Paul Riquet ↗
Béziers
Tendance 3 ans+12 %
vs département-56 %
Rendement brut9.2 %
Voir Béziers ↗
Hérault
Rang de la commune78ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
26,7 %
au prix de 38 k€
NET (EST.)
19,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
847 €
81 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
4 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUERue Berlioz79 ventes depuis 2014 · 1 039 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAllées Paul Riquet825 ventes · 1 079 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBéziers17 954 ventes · 1 448 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Béziers → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Rue Berlioz à Béziers ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (469 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 829 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Rue Berlioz a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/06/2025, appartement de 81 m² à 38 000 €, soit 469 €/m².

Est-ce cher pour Rue Berlioz ?

Non : 469 €/m² contre 1 039 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -55 %, et -75 % face à la médiane 2025 de Béziers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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