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France › Béziers › Pompiers › Rue Argence › n° 4

4 Rue Argence, Béziers

Vendu 122 000 € (1 258 €/m²) en 2022 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 3450010 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 41 258 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue Argence1 396 €/m² 24 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Pompiers1 176 €/m² 960 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Béziers1 570 €/m² 17 954 ventesPrix à Béziers → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 24 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 1 554 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle OX0224
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX5
LOGEMENTS3
Dernière vente : 1 258 €/m² en 2022 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Argence

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 912 € À 1 493 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/05/2022 n° 4 · Appartement · 4 p. 06/05/2022 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 122 000 €1 258 €/m² 1 258 €
08/06/2021 n° 4 · Appartement · 5 p. 08/06/2021 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 144 850 €1 493 €/m² 1 493 €
08/07/2019 n° 4 · Appartement · 4 p. 08/07/2019 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 88 500 €912 €/m² 912 €
03/06/2019 n° 4 · Appartement · 4 p. 03/06/2019 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 106 500 €1 133 €/m² 1 133 €
07/05/2019 n° 4 · Appartement · 5 p. 07/05/2019 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 139 500 €1 438 €/m² 1 438 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Argence, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3n° 5 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3+60 %2 237 €/m²Appt 38 m² · 2 ventes · 2026n° 5+51 %2 101 €/m²Appt 69 m² · vendu 2025n° 15+38 %1 932 €/m²Maison 95 m² · 2 ventes · 2023n° 17−22 %1 086 €/m²Appt 58 m² · 3 ventes · 2021
RUE ARGENCEMÉDIANE DE LA RUE 1 396 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2−10 %1 262 €/m²Appt 42 m² · vendu 2025
n° 4VOUS ÊTES ICI1 258 €/m²5 ventes · dernière 2022
n° 10−27 %1 023 €/m²Appt 23 m² · 7 ventes · 2025n° 14−8 %1 278 €/m²Appt 81 m² · 2 ventes · 2020n° 22−33 %937 €/m²Appt 49 m² · vendu 2022
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
706 € 2 146 € ▲ VENTE 2022 ICI · 1 258 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 RUE ARGENCE 42 m² 53 004 € 1 262 €
28 RUE PLANCHON 148 m² 219 928 € 1 486 €
123 AV GEORGES CLEMENCEAU 95 m² 95 000 € 1 000 €
123 AV GEORGES CLEMENCEAU 98 m² 79 968 € 816 €
123 AV GEORGES CLEMENCEAU 98 m² 109 956 € 1 122 €
125 AV GEORGES CLEMENCEAU 67 m² 69 412 € 1 036 €
125 AV GEORGES CLEMENCEAU 67 m² 76 715 € 1 145 €
125 AV GEORGES CLEMENCEAU 39 m² 43 017 € 1 103 €
119 AV GEORGES CLEMENCEAU 196 m² 256 564 € 1 309 €
10 RUE ARGENCE 23 m² 33 994 € 1 478 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 706 € à 2 146 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Argence
Fourchette courante1 356 – 1 924 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2026
Voir Rue Argence ↗
Pompiers
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune23ᵉ sur 30 quartiers
vs commune-25 %
Voir Pompiers ↗
Béziers
Tendance 3 ans+12 %
vs département-52 %
Rendement brut8.4 %
Voir Béziers ↗
Hérault
Rang de la commune78ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
10 %
au prix de 122 k€
NET (EST.)
7,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 014 €
97 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Argence24 ventes depuis 2014 · 1 396 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPompiers960 ventes · 1 176 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBéziers17 954 ventes · 1 570 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Béziers → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Argence à Béziers ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (1 258 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 554 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Argence a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/05/2022, appartement de 97 m² à 122 000 €, soit 1 258 €/m².

Est-ce cher pour Rue Argence ?

Non : 1 258 €/m² contre 1 396 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et -33 % face à la médiane 2025 de Béziers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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