France › Berck › Quartier Gentry-Institut › Boulevard de la Manche › n° 7

7 Boulevard de la Manche, Berck

Vendu 256 000 € (2 876 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1987 · CP 6260014 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 71 657 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −50 %Boulevard de la Manche3 336 €/m² 61 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −29 %Quartier Gentry-Institut2 330 €/m² 594 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Berck2 634 €/m² 5 393 ventesPrix à Berck → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 61 ventes dans la rue

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Calée sur 157 ventes comparables à moins de 83 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AN0137

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1987

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

TERRAIN162 m²

Dernière vente : 2 876 €/m² en 2025 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Boulevard de la Manche

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 506 € À 2 876 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/04/2025 n° 7 · Maison · 4 p. 02/04/2025 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 256 000 €2 876 €/m² 2 876 €

25/08/2020 n° 7 · Maison · 4 p. 25/08/2020 · MAISON · 89 M² · ADJUDICATION Maison ADJUDICATION 89 m² 134 000 €1 506 €/m² 1 506 €

10/06/2014 n° 7 · Maison · 4 p. 10/06/2014 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 147 500 €1 657 €/m² 1 657 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Boulevard de la Manche, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 20 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−43 %1 892 €/m²Maison 74 m² · vendu 2024 n° 3 B−8 %3 065 €/m²Maison 46 m² · vendu 2023

n° 7VOUS ÊTES ICI1 657 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 21−62 %1 277 €/m²Maison 47 m² · vendu 2024 n° 79+1 %3 372 €/m²Appt 42 m² · 46 ventes · 2024

BOULEVARD DE LA MANCHEMÉDIANE DE LA RUE 3 336 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−46 %1 799 €/m²Maison 134 m² · vendu 2017 n° 20−28 %2 407 €/m²Maison 54 m² · vendu 2025 n° 32−8 %3 056 €/m²Maison 56 m² · 4 ventes · 2025 n° 48−37 %2 111 €/m²Maison 90 m² · vendu 2024 n° 54−22 %2 586 €/m²Maison 70 m² · vendu 2017 n° 9014−72 %925 €/m²Appt 146 m² · vendu 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 277 € 4 725 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 876 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

48 BD DE LA MANCHE 90 m² 189 990 € 2 111 €

7 RUE DES MOUETTES 82 m² 119 966 € 1 463 €

32 BD DE LA MANCHE 56 m² 164 024 € 2 929 €

32 BD DE LA MANCHE 49 m² 156 016 € 3 184 €

32 BD DE LA MANCHE 30 m² 141 750 € 4 725 €

34 RUE DE LA PAIX ITZHAK RABIN 39 m² 76 986 € 1 974 €

86 RUE DU DOC CALOT 72 m² 129 528 € 1 799 €

92 RUE DU DOC CALOT 84 m² 276 024 € 3 286 €

36 AV DE LA REPUBLIQUE 92 m² 195 040 € 2 120 €

28 RES CALIFORNIA NORD 36 m² 122 004 € 3 389 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 277 € à 4 725 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 244 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard de la Manche

Fourchette courante2 084 – 2 983 €/m²

vs commune+9 %

Dernière vente2025

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Quartier Gentry-Institut

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune1ᵉ sur 7 quartiers

vs commune-12 %

Voir Quartier Gentry-Institut ↗

Berck

Tendance 3 ans+2 %

vs département+59 %

Rendement brut4.8 %

Voir Berck ↗

Pas-de-Calais

Rang de la commune21ᵉ sur 553

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques1 391 – 1 885 €/m²

Voir Pas-de-Calais ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 256 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

931 €

89 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEBoulevard de la Manche61 ventes depuis 2014 · 3 336 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERQuartier Gentry-Institut594 ventes · 2 330 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBerck5 393 ventes · 2 634 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Berck → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Boulevard de la Manche à Berck ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 876 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 157 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Boulevard de la Manche a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/04/2025, maison de 89 m² à 256 000 €, soit 2 876 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de la Manche ?

Non : 2 876 €/m² contre 3 336 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Berck.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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