France › Bègles › La Castagne-La Ferrade › Rue Gutenberg › n° 2

2 Rue Gutenberg, Bègles

Vendu 206 520 € (3 755 €/m²) en 2025 · 68 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2017 · CP 331303 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 697 €/m² 68 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Rue Gutenberg3 659 €/m² 78 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %La Castagne-La Ferrade3 033 €/m² 659 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Bègles3 027 €/m² 6 470 ventesPrix à Bègles → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 78 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 519 ventes comparables à moins de 62 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles AB1172 + AB1173

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2017

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

Dernière vente : 3 755 €/m² en 2025 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Gutenberg

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 029 € À 6 026 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/12/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/12/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 206 520 €3 755 €/m² 3 755 €

26/12/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/12/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 160 000 €2 540 €/m² 2 540 €

15/05/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 15/05/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 74 100 €1 029 €/m² 1 029 €

29/03/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/03/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 200 000 €3 636 €/m² 3 636 €

06/01/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/01/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 211 080 €3 247 €/m² 3 247 €

17/12/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 17/12/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 245 136 €3 405 €/m² 3 405 €

26/08/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/08/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 150 000 €4 839 €/m² 4 839 €

18/03/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/03/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 135 000 €3 857 €/m² 3 857 €

03/03/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 03/03/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 196 700 €3 513 €/m² 3 513 €

18/12/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/12/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 149 970 €3 845 €/m² 3 845 €

13/11/2020 n° 2 · Maison · 4 p. 13/11/2020 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 150 000 €1 807 €/m² 1 807 €

01/10/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 01/10/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 150 000 €3 409 €/m² 3 409 €

25/09/2020 n° 2 · Maison · 4 p. 25/09/2020 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 320 050 €3 856 €/m² 3 856 €

23/06/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 23/06/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 235 000 €6 026 €/m² 6 026 €

12/05/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/05/2020 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 180 000 €3 673 €/m² 3 673 €

13/01/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/01/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 155 000 €3 605 €/m² 3 605 €

31/12/2019 n° 2 · Maison · 4 p. 31/12/2019 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 310 000 €3 735 €/m² 3 735 €

25/06/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 25/06/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 140 000 €3 043 €/m² 3 043 €

19/06/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/06/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 157 000 €2 707 €/m² 2 707 €

09/05/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/05/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 152 000 €2 764 €/m² 2 764 €

18/04/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/04/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 144 840 €3 621 €/m² 3 621 €

15/02/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/02/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 150 000 €3 947 €/m² 3 947 €

21/12/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/12/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 138 600 €3 013 €/m² 3 013 €

14/12/2018 n° 2 · Maison · 4 p. 14/12/2018 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 337 000 €4 060 €/m² 4 060 €

22/10/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/10/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 149 000 €2 365 €/m² 2 365 €

20/10/2018 n° 2 · Maison · 4 p. 20/10/2018 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 205 000 €2 412 €/m² 2 412 €

25/09/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 25/09/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 145 500 €2 425 €/m² 2 425 €

05/09/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 05/09/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 138 000 €3 538 €/m² 3 538 €

14/08/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 14/08/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 120 000 €2 857 €/m² 2 857 €

03/05/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 03/05/2018 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 96 500 €3 113 €/m² 3 113 €

30/04/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/04/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 120 000 €3 077 €/m² 3 077 €

12/03/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/03/2018 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 148 000 €2 145 €/m² 2 145 €

22/12/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/12/2017 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 90 000 €2 308 €/m² 2 308 €

18/12/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/12/2017 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 140 000 €2 692 €/m² 2 692 €

14/12/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 14/12/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 154 900 €2 923 €/m² 2 923 €

29/09/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/09/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 139 050 €2 045 €/m² 2 045 €

22/08/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/08/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 149 400 €2 819 €/m² 2 819 €

12/07/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 12/07/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 89 050 €2 226 €/m² 2 226 €

22/05/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 22/05/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 160 000 €2 222 €/m² 2 222 €

19/05/2017 n° 2 · Maison · 4 p. 19/05/2017 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 200 000 €2 410 €/m² 2 410 €

03/05/2017 n° 2 · Maison · 4 p. 03/05/2017 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 230 000 €2 771 €/m² 2 771 €

18/04/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/04/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 125 000 €3 125 €/m² 3 125 €

17/02/2017 n° 2 · Maison · 4 p. 17/02/2017 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 233 000 €2 807 €/m² 2 807 €

15/02/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/02/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 87 000 €2 175 €/m² 2 175 €

16/12/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 16/12/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 113 000 €2 825 €/m² 2 825 €

06/10/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/10/2016 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 78 000 €2 690 €/m² 2 690 €

30/09/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/09/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 99 000 €2 538 €/m² 2 538 €

30/08/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/08/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 113 000 €2 897 €/m² 2 897 €

09/06/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 09/06/2016 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 152 500 €1 955 €/m² 1 955 €

18/05/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/05/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 114 000 €2 533 €/m² 2 533 €

17/05/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 17/05/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 134 000 €2 062 €/m² 2 062 €

02/05/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 02/05/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 107 000 €2 610 €/m² 2 610 €

11/03/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 11/03/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 79 000 €2 394 €/m² 2 394 €

04/03/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/03/2016 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 93 000 €3 000 €/m² 3 000 €

02/03/2016 n° 2 · Maison · 4 p. 02/03/2016 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 195 000 €2 349 €/m² 2 349 €

18/02/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/02/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 103 000 €2 943 €/m² 2 943 €

31/12/2015 n° 2 · Maison · 4 p. 31/12/2015 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 190 000 €2 289 €/m² 2 289 €

30/12/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/12/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 109 000 €2 659 €/m² 2 659 €

02/12/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/12/2015 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 129 000 €2 434 €/m² 2 434 €

27/11/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/11/2015 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 113 000 €2 897 €/m² 2 897 €

29/10/2015 n° 2 · Appartement 29/10/2015 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 290 000 €2 636 €/m² 2 636 €

27/10/2015 n° 2 · Appartement 27/10/2015 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 205 000 €1 864 €/m² 1 864 €

29/09/2015 n° 2 · Maison · 4 p. 29/09/2015 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 210 000 €2 530 €/m² 2 530 €

28/08/2015 n° 2 · Maison · 4 p. 28/08/2015 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 190 000 €2 289 €/m² 2 289 €

04/06/2015 n° 2 · Maison · 4 p. 04/06/2015 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 203 000 €2 446 €/m² 2 446 €

29/05/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/05/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 91 000 €2 600 €/m² 2 600 €

13/03/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/03/2015 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 89 000 €2 697 €/m² 2 697 €

01/07/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 01/07/2014 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 95 000 €2 500 €/m² 2 500 €

Tri et filtres s'appliquent aux 68 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 68

Rue Gutenberg, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−8 %3 359 €/m²Appt 39 m² · 4 ventes · 2023 n° 3+0 %3 659 €/m²Appt 40 m² · 5 ventes · 2023

RUE GUTENBERGMÉDIANE DE LA RUE 3 659 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 697 €/m²68 ventes · dernière 2025

n° 6+15 %4 217 €/m²Maison 83 m² · vendu 2021 n° 16+20 %4 398 €/m²Maison 83 m² · vendu 2023 n° 20+17 %4 286 €/m²Maison 74 m² · vendu 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 006 € 5 950 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 755 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE AMEDEE BERQUE 66 m² 290 070 € 4 395 €

2 RUE AMEDEE BERQUE 64 m² 259 776 € 4 059 €

2 RUE LAURIOL 58 m² 201 608 € 3 476 €

141 RTE DE TOULOUSE 41 m² 111 438 € 2 718 €

141 RTE DE TOULOUSE 30 m² 127 380 € 4 246 €

141 RTE DE TOULOUSE 30 m² 99 990 € 3 333 €

141 RTE DE TOULOUSE 32 m² 100 000 € 3 125 €

141 RTE DE TOULOUSE 41 m² 125 993 € 3 073 €

141 RTE DE TOULOUSE 30 m² 99 990 € 3 333 €

141 RTE DE TOULOUSE 32 m² 116 512 € 3 641 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 006 € à 5 950 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 220 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Gutenberg

Fourchette courante2 927 – 3 487 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2025

Voir Rue Gutenberg ↗

La Castagne-La Ferrade

Tendance 3 ans-14 %

Dans la commune8ᵉ sur 10 quartiers

vs commune0 %

Voir La Castagne-La Ferrade ↗

Bègles

Tendance 3 ans-9 %

vs département-20 %

Rendement brut4.8 %

Voir Bègles ↗

Gironde

Rang de la commune31ᵉ sur 96

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 923 – 3 557 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 207 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

762 €

55 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Gutenberg78 ventes depuis 2014 · 3 659 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Castagne-La Ferrade659 ventes · 3 033 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBègles6 470 ventes · 3 027 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bègles → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Gutenberg à Bègles ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 755 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 519 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Gutenberg a-t-il été vendu ?

68 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/12/2025, appartement de 55 m² à 206 520 €, soit 3 755 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gutenberg ?

Oui : 3 755 €/m² contre 3 659 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +3 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Bègles.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 2 Rue Gutenberg