France › Bègles › La Castagne-La Ferrade › Rue Gutenberg › n° 1

1 Rue Gutenberg, Bègles

Vendu 125 000 € (3 205 €/m²) en 2023 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · CP 3313012 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 13 205 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Gutenberg3 659 €/m² 78 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %La Castagne-La Ferrade3 033 €/m² 659 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Bègles3 031 €/m² 6 470 ventesPrix à Bègles → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 78 ventes dans la rue

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Calée sur 529 ventes comparables à moins de 65 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AB1172

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 3 205 €/m² en 2023 · −12 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 1 Rue Gutenberg

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 023 € À 6 026 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/03/2023 n° 1 · Appartement · 2 p. 28/03/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 157 785 €3 945 €/m² 3 945 €

16/01/2023 n° 1 · Appartement · 2 p. 16/01/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 125 000 €3 205 €/m² 3 205 €

16/09/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 16/09/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 156 500 €3 913 €/m² 3 913 €

12/03/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 12/03/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 130 000 €3 023 €/m² 3 023 €

03/03/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 03/03/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 196 700 €3 513 €/m² 3 513 €

18/12/2020 n° 1 · Appartement · 2 p. 18/12/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 149 970 €3 845 €/m² 3 845 €

23/06/2020 n° 1 · Appartement · 2 p. 23/06/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 235 000 €6 026 €/m² 6 026 €

18/04/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 18/04/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 144 840 €3 621 €/m² 3 621 €

15/02/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 15/02/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 150 000 €3 947 €/m² 3 947 €

05/09/2018 n° 1 · Appartement · 2 p. 05/09/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 138 000 €3 538 €/m² 3 538 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue Gutenberg, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 2 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI3 205 €/m²10 ventes · dernière 2023

n° 3+0 %3 659 €/m²Appt 40 m² · 5 ventes · 2023

RUE GUTENBERGMÉDIANE DE LA RUE 3 659 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−26 %2 702 €/m²Appt 55 m² · 66 ventes · 2025 n° 6+15 %4 217 €/m²Maison 83 m² · vendu 2021 n° 16+20 %4 398 €/m²Maison 83 m² · vendu 2023 n° 20+17 %4 286 €/m²Maison 74 m² · vendu 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 006 € 5 950 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 205 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE LAURIOL 58 m² 201 608 € 3 476 €

2 RUE AMEDEE BERQUE 66 m² 290 070 € 4 395 €

2 RUE AMEDEE BERQUE 64 m² 259 776 € 4 059 €

141 RTE DE TOULOUSE 30 m² 127 380 € 4 246 €

141 RTE DE TOULOUSE 41 m² 125 993 € 3 073 €

141 RTE DE TOULOUSE 30 m² 99 990 € 3 333 €

141 RTE DE TOULOUSE 32 m² 116 512 € 3 641 €

141 RTE DE TOULOUSE 39 m² 115 986 € 2 974 €

141 RTE DE TOULOUSE 41 m² 161 499 € 3 939 €

141 RTE DE TOULOUSE 41 m² 111 438 € 2 718 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 006 € à 5 950 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 222 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Gutenberg

Fourchette courante2 927 – 3 487 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2025

Voir Rue Gutenberg ↗

La Castagne-La Ferrade

Tendance 3 ans-14 %

Dans la commune8ᵉ sur 10 quartiers

vs commune0 %

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Bègles

Tendance 3 ans-9 %

vs département-20 %

Rendement brut4.3 %

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Gironde

Rang de la commune31ᵉ sur 96

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 923 – 3 557 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,2 %

au prix de 125 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

540 €

39 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Gutenberg78 ventes depuis 2014 · 3 659 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Castagne-La Ferrade659 ventes · 3 033 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBègles6 470 ventes · 3 031 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bègles → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Gutenberg à Bègles ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 205 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 529 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Gutenberg a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/01/2023, appartement de 39 m² à 125 000 €, soit 3 205 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gutenberg ?

Non : 3 205 €/m² contre 3 659 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -12 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Bègles.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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