France › Balma › Le Château › Rue Germinal › n° 8

8 Rue Germinal, Balma

Vendu 237 300 € (3 595 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2014 · CP 311300 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 83 595 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Germinal3 595 €/m² 38 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Le Château3 303 €/m² 690 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Balma3 454 €/m² 3 175 ventesPrix à Balma → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 38 ventes dans la rue

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Calée sur 153 ventes comparables à moins de 1 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CB0582

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2014

NIVEAUX3

LOGEMENTS13

Dernière vente : 3 595 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Germinal

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 123 € À 4 433 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/06/2026 n° 8 · Appartement · 3 p. 22/06/2026 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 255 000 €3 806 €/m² 3 806 €

05/12/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 05/12/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 237 300 €3 595 €/m² 3 595 €

28/11/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 28/11/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 223 300 €3 383 €/m² 3 383 €

04/09/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 04/09/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 240 000 €3 582 €/m² 3 582 €

29/07/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 29/07/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 241 400 €3 603 €/m² 3 603 €

31/03/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 31/03/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 209 236 €3 123 €/m² 3 123 €

26/02/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 26/02/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 236 400 €3 528 €/m² 3 528 €

12/03/2024 n° 8 · Appartement · 3 p. 12/03/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 275 000 €4 104 €/m² 4 104 €

22/08/2023 n° 8 · Appartement · 3 p. 22/08/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 297 000 €4 433 €/m² 4 433 €

07/07/2021 n° 8 · Appartement · 4 p. 07/07/2021 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 373 000 €4 099 €/m² 4 099 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue Germinal, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 10 →

RUE GERMINALMÉDIANE DE LA RUE 3 595 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6+2 %3 675 €/m²Appt 67 m² · 6 ventes · 2026

n° 8VOUS ÊTES ICI3 595 €/m²10 ventes · dernière 2025

n° 10+1 %3 618 €/m²Appt 46 m² · 27 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 348 € 4 367 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 595 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE DE LA POSTE 80 m² 289 040 € 3 613 €

5 RUE DE LA POSTE 80 m² 300 000 € 3 750 €

14 RUE CAMILLE ST SAENS 75 m² 327 525 € 4 367 €

12 RUE CAMILLE ST SAENS 95 m² 321 765 € 3 387 €

25 RUE FLOREAL 83 m² 240 036 € 2 892 €

25 RUE FLOREAL 67 m² 190 012 € 2 836 €

16 RUE SAINT JEAN 45 m² 147 015 € 3 267 €

16 RUE SAINT JEAN 66 m² 203 742 € 3 087 €

16 RUE SAINT JEAN 67 m² 236 175 € 3 525 €

16 RUE SAINT JEAN 79 m² 224 992 € 2 848 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 348 € à 4 367 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 222 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Germinal

Fourchette courante3 528 – 4 029 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2026

Voir Rue Germinal ↗

Le Château

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune2ᵉ sur 8 quartiers

vs commune-4 %

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Balma

Tendance 3 ans-5 %

vs département+17 %

Rendement brut4.4 %

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Haute-Garonne

Rang de la commune3ᵉ sur 101

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 981 – 2 760 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,3 %

au prix de 237 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

854 €

66 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Germinal38 ventes depuis 2014 · 3 595 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Château690 ventes · 3 303 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBalma3 175 ventes · 3 454 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Balma → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Germinal à Balma ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 595 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 153 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Germinal a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/12/2025, appartement de 66 m² à 237 300 €, soit 3 595 €/m².

Est-ce cher pour Rue Germinal ?

Oui : 3 595 €/m² contre 3 595 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +9 % face à la médiane 2025 de Balma.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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