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France › Balma › Le Château › Rue Germinal › n° 6

6 Rue Germinal, Balma

Vendu 255 000 € (3 806 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2014 · CP 311306 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 63 603 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Germinal3 595 €/m² 38 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Le Château3 303 €/m² 690 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Balma3 454 €/m² 3 175 ventesPrix à Balma → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 38 ventes dans la rue
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Calée sur 152 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CB0582
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2014
NIVEAUX3
LOGEMENTS13
Dernière vente : 3 806 €/m² en 2026 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 6 Rue Germinal

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 123 € À 4 104 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/06/2026 n° 6 · Appartement · 3 p. 22/06/2026 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 255 000 €3 806 €/m² 3 806 €
05/12/2025 n° 6 · Appartement · 3 p. 05/12/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 237 300 €3 595 €/m² 3 595 €
28/11/2025 n° 6 · Appartement · 3 p. 28/11/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 223 300 €3 383 €/m² 3 383 €
04/09/2025 n° 6 · Appartement · 3 p. 04/09/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 240 000 €3 582 €/m² 3 582 €
29/07/2025 n° 6 · Appartement · 3 p. 29/07/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 241 400 €3 603 €/m² 3 603 €
31/03/2025 n° 6 · Appartement · 3 p. 31/03/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 209 236 €3 123 €/m² 3 123 €
28/02/2025 n° 6 · Appartement · 2 p. 28/02/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 161 950 €3 521 €/m² 3 521 €
26/02/2025 n° 6 · Appartement · 3 p. 26/02/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 236 400 €3 528 €/m² 3 528 €
28/11/2024 n° 6 · Appartement · 4 p. 28/11/2024 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 341 000 €3 747 €/m² 3 747 €
12/03/2024 n° 6 · Appartement · 3 p. 12/03/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 275 000 €4 104 €/m² 4 104 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue Germinal, numéro par numéro

3 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 8 →
RUE GERMINALMÉDIANE DE LA RUE 3 595 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 6VOUS ÊTES ICI3 603 €/m²10 ventes · dernière 2026
n° 8+0 %3 595 €/m²Appt 66 m² · 5 ventes · 2025n° 10+1 %3 618 €/m²Appt 46 m² · 27 ventes · 2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 793 € 4 367 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 806 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE DE LA POSTE 80 m² 300 000 € 3 750 €
5 RUE DE LA POSTE 80 m² 289 040 € 3 613 €
14 RUE CAMILLE ST SAENS 75 m² 327 525 € 4 367 €
15 B RUE SAINT JEAN 30 m² 120 630 € 4 021 €
16 RUE SAINT JEAN 67 m² 262 975 € 3 925 €
16 RUE SAINT JEAN 79 m² 224 992 € 2 848 €
16 RUE SAINT JEAN 81 m² 240 003 € 2 963 €
16 RUE SAINT JEAN 79 m² 235 578 € 2 982 €
16 RUE SAINT JEAN 67 m² 236 175 € 3 525 €
16 RUE SAINT JEAN 45 m² 147 015 € 3 267 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 793 € à 4 367 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 217 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Germinal
Fourchette courante3 528 – 4 029 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2026
Voir Rue Germinal ↗
Le Château
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune2ᵉ sur 8 quartiers
vs commune-4 %
Voir Le Château ↗
Balma
Tendance 3 ans-5 %
vs département+17 %
Rendement brut4.4 %
Voir Balma ↗
Haute-Garonne
Rang de la commune3ᵉ sur 101
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 981 – 2 760 €/m²
Voir Haute-Garonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 255 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
867 €
67 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 6 ?

LA RUERue Germinal38 ventes depuis 2014 · 3 595 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Château690 ventes · 3 303 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBalma3 175 ventes · 3 454 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Balma → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 6 Rue Germinal à Balma ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 806 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 152 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 6 Rue Germinal a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/06/2026, appartement de 67 m² à 255 000 €, soit 3 806 €/m².

Est-ce cher pour Rue Germinal ?

Oui : 3 806 €/m² contre 3 595 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Balma.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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